179 900 €
T5
72 m²
PONTS ET MARAIS
76260
+20%
vs marché
2 499
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit179 900 €
Maison • 5 pièces • 72 m²
PONTS ET MARAIS (76260)
Terrain
600 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
179 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 567 €
Prix net vendeur
171 333 €
Frais de notaire
+13 577 €
Émoluments
2 119 €
Droits & taxes
10 108 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
193 477 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
193 477 €
Capital à emprunter
193 477 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 313 €/mois | 7 009 €/mois | 194 292 € | 20 163 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 698 €/mois | 5 145 €/mois | 203 760 € | 29 631 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 228 €/mois | 3 721 €/mois | 221 040 € | 46 911 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 001 €/mois | 3 033 €/mois | 240 240 € | 66 111 € | 3,40% |
| 25 ans | 867 €/mois | 2 627 €/mois | 260 100 € | 85 971 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,28%
9 504 €/an
Rendement net
3,31%
après charges
Cashflow
-590 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
792 €/an
Charges copro. NR
432 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
665 €/an
GLI (2,5%)
238 €/an
Vacance locative
792 €/an
Total charges
3 069 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PONTS ET MARAIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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11 ventes réelles — Maisons de 52 à 92 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/02/2025 | 24e Rte D'incheville | 130 400 € | 67 m² | 1 946 € |
| 14/01/2025 | 24b Rte D'incheville | 221 000 € | 68 m² | 3 250 € |
| 24/09/2024 | 33 Rue D'aumale | 102 000 € | 90 m² | 1 133 € |
| 22/08/2024 | 26 Rue Legout Lesage | 155 000 € | 54 m² | 2 870 € |
| 27/06/2024 | 1 Rte De Bouvaincourt | 69 000 € | 74 m² | 932 € |
| 03/05/2024 | 10 Rue O. Tancret Et R. Toillier | 60 000 € | 65 m² | 923 € |
| 16/01/2024 | 22 Rte D'eu | 85 500 € | 56 m² | 1 527 € |
| 11/01/2024 | 31 Rte D'eu | 128 000 € | 56 m² | 2 286 € |
| 11/10/2023 | 5 Rue Legout Lesage | 137 130 € | 90 m² | 1 524 € |
| 24/05/2023 | 23 Rue Legout Lesage | 68 000 € | 56 m² | 1 214 € |
| 24/05/2023 | 25 Rue Legout Lesage | 68 000 € | 55 m² | 1 236 € |