714 000 €

T13 405 m²

PONTRIEUX 22260

0% vs marché

1 763 €/m²

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714 000 €

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Maison • 13 pièces • 405 m²

TRAVAUX

PONTRIEUX (22260)

Niveaux 4

Terrain 30 000 m²

Construction 1900

Jardin

DPE B 95 kWh/m²

GES A 3 kg CO₂

A 2 kms de PONTRIEUX, propriété de plusieurs bâtiments sur 3 hectares. Une première habitation entièrement rénovée de 320 m² , ascenseur, 6 chambres, plus une suite aux vraies norm...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 714 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -27 462 €

Prix net vendeur 686 538 €

Frais de notaire +48 914 €

Émoluments 7 059 €

Droits & taxes 40 505 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 762 914 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 762 914 €

Capital à emprunter 762 914 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	9 119 €/mois	27 633 €/mois	765 996 €	79 374 €	3,15%
10 ans	6 694 €/mois	20 285 €/mois	803 280 €	116 658 €	3,20%
15 ans	4 841 €/mois	14 670 €/mois	871 380 €	184 758 €	3,30%
20 ans	3 947 €/mois	11 961 €/mois	947 280 €	260 658 €	3,40%
25 ans Recommandé	3 419 €/mois	10 361 €/mois	1 025 700 €	339 078 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

7,49%

53 460 €/an

Rendement net

4,78%

après charges

Cashflow

-1 397 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 4 455 €/an

Charges copro. NR 2 430 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 3 742 €/an

GLI (2,5%) 1 337 €/an

Vacance locative 4 453 €/an

Total charges 16 567 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

19% moins cher

* Maison 13p, PONTRIEUX — annonces actives ce mois

Distribution des prix

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).