333 000 €
T7
145 m²
PONTRIEUX
22260
+31%
vs marché
2 297
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit333 000 €
Maison • 7 pièces • 145 m²
PONTRIEUX (22260)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
333 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 340 €
Prix net vendeur
318 660 €
Frais de notaire
+23 682 €
Émoluments
3 532 €
Droits & taxes
18 800 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
356 682 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
356 682 €
Capital à emprunter
356 682 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 263 €/mois | 12 918 €/mois | 358 092 € | 37 079 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 129 €/mois | 9 482 €/mois | 375 480 € | 54 467 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 263 €/mois | 6 858 €/mois | 407 340 € | 86 327 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 845 €/mois | 5 591 €/mois | 442 800 € | 121 787 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 598 €/mois | 4 842 €/mois | 479 400 € | 158 387 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,75%
19 140 €/an
Rendement net
3,65%
après charges
Cashflow
-993 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 595 €/an
Charges copro. NR
870 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 340 €/an
GLI (2,5%)
479 €/an
Vacance locative
1 594 €/an
Total charges
6 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
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Distribution des prix
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11 ventes réelles — Maisons de 116 à 174 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/04/2025 | 27 Rue De Kergoalad | 297 561 € | 159 m² | 1 871 € |
| 17/03/2025 | 6 Pl Yves Le Trocquer | 75 000 € | 140 m² | 536 € |
| 27/02/2025 | 15 Rue Du Quai | 341 000 € | 164 m² | 2 079 € |
| 28/01/2025 | 9 Pl De La Liberte | 119 500 € | 147 m² | 813 € |
| 25/11/2024 | 7 Rue De Pen Fantan | 158 000 € | 128 m² | 1 234 € |
| 29/10/2024 | 5 Rue De L Eperonnerie | 116 000 € | 163 m² | 712 € |
| 19/03/2024 | 22 Rue Saint Yves | 360 000 € | 118 m² | 3 051 € |
| 22/02/2024 | 14 Rue De La Cote Des Fontaines | 295 000 € | 150 m² | 1 967 € |
| 25/10/2023 | 5570 Guelzic | 311 000 € | 127 m² | 2 449 € |
| 22/05/2023 | 5539 Pen Crech | 324 000 € | 116 m² | 2 793 € |
| 21/04/2023 | 15 Rue Des Galeries | 260 000 € | 120 m² | 2 167 € |