315 000 €
T10
171 m²
PONTPOINT
60700
-27%
vs marché
1 842
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit315 000 €
Maison • 10 pièces • 171 m²
PONTPOINT (60700)
Terrain
1 051 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
315 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-12 115 €
Prix net vendeur
302 885 €
Frais de notaire
+22 600 €
Émoluments
3 380 €
Droits & taxes
17 870 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
337 600 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
337 600 €
Capital à emprunter
337 600 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 035 €/mois | 12 227 €/mois | 338 940 € | 35 100 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 962 €/mois | 8 976 €/mois | 355 440 € | 51 600 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 142 €/mois | 6 491 €/mois | 385 560 € | 81 720 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 747 €/mois | 5 294 €/mois | 419 280 € | 115 440 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 513 €/mois | 4 585 €/mois | 453 900 € | 150 060 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,17%
22 572 €/an
Rendement net
4,55%
après charges
Cashflow
-682 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 881 €/an
Charges copro. NR
1 026 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 580 €/an
GLI (2,5%)
564 €/an
Vacance locative
1 880 €/an
Total charges
7 081 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 10pComparer
12 ventes réelles — Maisons de 136 à 205 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 474 Rue St Paterne | 243 500 € | 140 m² | 1 739 € |
| 17/03/2025 | 257 Rue Du Colombier | 478 785 € | 201 m² | 2 382 € |
| 20/02/2025 | 155 Rue De La Vieille Eglise | 278 000 € | 156 m² | 1 782 € |
| 20/02/2025 | 161 Rue Des Mazurettes | 168 000 € | 166 m² | 1 012 € |
| 13/02/2025 | 48 Rue De La Fontaine Ste Barbe | 334 700 € | 173 m² | 1 935 € |
| 02/12/2024 | 73 Rue Rouffiac | 266 500 € | 160 m² | 1 666 € |
| 06/08/2024 | 11 Rue St Gervais | 506 000 € | 195 m² | 2 595 € |
| 24/07/2024 | 246 Rue Du Port | 314 000 € | 162 m² | 1 938 € |
| 03/06/2024 | 56 Rue St Paterne | 268 140 € | 163 m² | 1 645 € |
| 29/05/2024 | 932 Rue St Gervais | 364 000 € | 164 m² | 2 220 € |
| 15/05/2024 | 44 Rue De La Longue Haye | 280 000 € | 165 m² | 1 697 € |
| 01/09/2023 | 271 Rue Des Mazurettes | 216 000 € | 148 m² | 1 459 € |