137 000 €

T3 60 m²

PONTPOINT 60700

-8% vs marché

2 283 €/m²

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137 000 €

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Appartement T3 • 3 pièces • 60 m²

PONTPOINT (60700) • Pontpoint

Étage 1er étage

Construction 1970

Copropriété 238 lots

DPE E 252 kWh/m²

GES D 49 kg CO₂

À vendre Appartement 3 pièces Résidence calme avec gardien PontpointSitué à Pontpoint, dans une résidence calme, arborée et sécurisée avec gardien, cet appartement de type F3 propo...

5 Residence la Grange aux Dimes 60700 Pontpoint

Probabilité : 62%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 137 000 €

Honoraires agence (~5,5%) -7 142 €

Prix net vendeur 129 858 €

Frais de notaire +10 732 €

Émoluments 1 721 €

Droits & taxes 7 661 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 147 732 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 147 732 €

Capital à emprunter 147 732 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 766 €/mois	5 352 €/mois	148 344 €	15 386 €	3,15%
10 ans Recommandé	1 296 €/mois	3 927 €/mois	155 520 €	22 562 €	3,20%
15 ans	937 €/mois	2 839 €/mois	168 660 €	35 702 €	3,30%
20 ans	764 €/mois	2 315 €/mois	183 360 €	50 402 €	3,40%
25 ans	662 €/mois	2 006 €/mois	198 600 €	65 642 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,78%

7 920 €/an

Rendement net

3,61%

après charges

Cashflow

-413 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 660 €/an

Charges copro. NR 360 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 554 €/an

GLI (2,5%) 198 €/an

Vacance locative 660 €/an

Total charges 2 582 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

2% moins cher

* Appartement 3p, PONTPOINT — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 3p

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7 ventes réelles — Appartements de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/04/2025	9002 Res La Grange Aux Dimes	151 470 €	65 m²	2 330 €
18/11/2024	9003 Res La Grange Aux Dimes	168 000 €	74 m²	2 270 €
21/10/2024	62 Rue Du Port	84 500 €	60 m²	1 408 €
15/10/2024	239 Rue St Paterne	140 000 €	78 m²	1 795 €
23/01/2024	9004 Res La Grange Aux Dimes	159 000 €	73 m²	2 178 €
12/05/2023	62 Rue Du Port	305 000 €	70 m²	4 357 €
24/04/2023	37 Res La Grange Aux Dimes	127 000 €	70 m²	1 814 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).