108 000 €
T3
48 m²
PONTORSON
50170
Retirée
+45%
vs marché
2 250
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit108 000 €
Annonce retirée
Maison • 3 pièces • 48 m²
PONTORSON (50170)
Terrain
50 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
108 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 143 €
Prix net vendeur
102 857 €
Frais de notaire
+8 880 €
Émoluments
1 462 €
Droits & taxes
6 068 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
116 880 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
116 880 €
Capital à emprunter
116 880 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 399 €/mois | 4 239 €/mois | 117 516 € | 12 324 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 028 €/mois | 3 115 €/mois | 123 360 € | 18 168 € | 3,25% |
| 15 ans | 744 €/mois | 2 255 €/mois | 133 920 € | 28 728 € | 3,35% |
| 20 ans | 607 €/mois | 1 839 €/mois | 145 680 € | 40 488 € | 3,45% |
| 25 ans | 529 €/mois | 1 603 €/mois | 158 700 € | 53 508 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,87%
6 336 €/an
Rendement net
3,64%
après charges
Cashflow
-323 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
528 €/an
Charges copro. NR
288 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
444 €/an
GLI (2,5%)
158 €/an
Vacance locative
528 €/an
Total charges
2 096 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Tendance marché
Maison 3 pièces, PONTORSON ↗ +0.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, PONTORSON Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 28 à 68 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/10/2025 | 6 Rue De Tanis - Pontorson | 165 000 € | 35 m² | 4 714 € |
| 09/10/2025 | 4 Rue De La Cite - Pontorson | 120 600 € | 55 m² | 2 193 € |
| 08/10/2025 | 42 Rue St Michel - Pontorson | 108 000 € | 50 m² | 2 160 € |
| 29/08/2025 | 6 Rue Carnot - Pontorson | 62 500 € | 48 m² | 1 302 € |
| 12/08/2025 | 12 Rte Du Calvaire - Moidrey | 145 000 € | 36 m² | 4 028 € |
| 01/07/2025 | 36 Bd Du Gen Patton - Pontorson | 98 000 € | 51 m² | 1 922 € |
| 17/06/2025 | 11a Les Chaliers - Macey | 66 000 € | 53 m² | 1 245 € |
| 10/06/2025 | 12 Rue Des Trois Ponts Pontorson | 142 000 € | 50 m² | 2 840 € |
| 05/06/2025 | 5 Rte De La Baie - Ardevon | 269 400 € | 39 m² | 6 908 € |
| 16/05/2025 | 5 Rue Leconte De Lisle Pontorson | 129 500 € | 59 m² | 2 195 € |
| 30/04/2025 | 3 Martigny - Boucey | 12 000 € | 30 m² | 400 € |
| 28/04/2025 | 20 Bd Du Gen Patton - Pontorson | 70 000 € | 40 m² | 1 750 € |
| 31/03/2025 | 43 Rte De La Rive - Ardevon | 95 000 € | 56 m² | 1 696 € |
| 26/03/2025 | 15 Cauge - Boucey | 105 000 € | 55 m² | 1 909 € |
| 26/03/2025 | 15 Cauge - Boucey | 105 000 € | 50 m² | 2 100 € |