223 000 €
T2
45 m²
PONTOISE
95300
+24%
vs marché
4 956
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit223 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 45 m²
PONTOISE (95300) • saint-jean-les-patis
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
223 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-12 623 €
Prix net vendeur
210 377 €
Frais de notaire
+16 255 €
Émoluments
2 493 €
Droits & taxes
12 412 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
239 255 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
239 255 €
Capital à emprunter
239 255 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 860 €/mois | 8 667 €/mois | 240 240 € | 24 911 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 099 €/mois | 6 361 €/mois | 251 880 € | 36 551 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 518 €/mois | 4 600 €/mois | 273 240 € | 57 911 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 238 €/mois | 3 752 €/mois | 297 120 € | 81 791 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 072 €/mois | 3 248 €/mois | 321 600 € | 106 271 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,66%
5 940 €/an
Rendement net
1,65%
après charges
Cashflow
-1 066 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
495 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
416 €/an
GLI (2,5%)
149 €/an
Vacance locative
495 €/an
Total charges
1 975 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, PONTOISE ↘ -0.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, PONTOISE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | 12 Pl Du Grand Martroy | 171 000 € | 30 m² | 5 700 € |
| 09/05/2025 | 7 Pl Du Souvenir | 89 030 € | 27 m² | 3 297 € |
| 30/04/2025 | 8 Rue De La Corne | 150 000 € | 52 m² | 2 885 € |
| 30/04/2025 | 1 Rue Carnot | 170 000 € | 49 m² | 3 469 € |
| 29/04/2025 | 4 Rue Pierre Aux Poissons | 154 960 € | 41 m² | 3 780 € |
| 28/04/2025 | 9 Pl De La Piscine | 144 000 € | 46 m² | 3 130 € |
| 28/04/2025 | 15 Pl Notre Dame | 127 600 € | 41 m² | 3 112 € |
| 17/04/2025 | 57 Rue Eric De Martimprey | 190 000 € | 61 m² | 3 115 € |
| 10/04/2025 | 18 Pl Du Grand Martroy | 146 771 € | 39 m² | 3 763 € |
| 08/04/2025 | 8 Pl De La Paix | 150 000 € | 65 m² | 2 308 € |
| 03/04/2025 | 5 Rue De L Ordre | 184 750 € | 41 m² | 4 506 € |
| 26/03/2025 | 4 Pl De Gasperi | 143 000 € | 52 m² | 2 750 € |
| 21/03/2025 | 56 Rue De La Coutellerie | 125 970 € | 33 m² | 3 817 € |
| 20/03/2025 | 9 Rue Des Ecuries | 185 000 € | 38 m² | 4 868 € |
| 17/03/2025 | 11 Rue De Rouen | 130 000 € | 39 m² | 3 333 € |