429 900 €
T4
120 m²
PONTOISE
95300
-2%
vs marché
3 583
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit429 900 €
Maison • 4 pièces • 120 m²
PONTOISE (95300) • hermmitage
Terrain
610 m²
DPE
D
GES
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
429 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 512 €
Prix net vendeur
411 388 €
Frais de notaire
+30 042 €
Émoluments
4 421 €
Droits & taxes
24 271 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
459 942 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
459 942 €
Capital à emprunter
459 942 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 498 €/mois | 16 661 €/mois | 461 832 € | 47 885 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 035 €/mois | 12 227 €/mois | 484 200 € | 70 253 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 919 €/mois | 8 845 €/mois | 525 420 € | 111 473 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 380 €/mois | 7 212 €/mois | 571 200 € | 157 253 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 061 €/mois | 6 245 €/mois | 618 300 € | 204 353 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,68%
15 840 €/an
Rendement net
2,33%
après charges
Cashflow
-1 790 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PONTOISE ↘ -8.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PONTOISE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, PONTOISE
3 386-3 536€
118j
3 672-3 822€
242j
3 865-4 015€
132j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 PONTOISE
|
429 900 € | 3 583 € | 120 m² | 4 | Voir |
|
T5 PONTOISE
|
429 900 € | 3 738 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 PONTOISE
|
429 900 € | 3 738 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 PONTOISE
|
429 900 € | 3 738 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T4 PONTOISE
|
429 900 € | 3 583 € | 120 m² | 4 | Voir |
|
T5 PONTOISE
|
429 900 € | 3 613 € | 119 m² | 5 | Voir |
|
T5 PONTOISE
|
429 900 € | 3 613 € | 119 m² | 5 | Voir |
|
T5 PONTOISE
|
429 900 € | 3 385 € | 127 m² | 5 | Voir |
|
T6 ENNERY
|
429 800 € | 3 552 € | 121 m² | 6 | Voir |
|
T6 ENNERY
|
429 800 € | 3 552 € | 121 m² | 6 | Voir |
|
T6 ENNERY
|
429 800 € | 3 552 € | 121 m² | 6 | Voir |
|
T6 PONTOISE
|
430 000 € | 3 707 € | 116 m² | 6 | Voir |
|
T5 PONTOISE
|
432 000 € | 3 484 € | 124 m² | 5 | Voir |
|
T6 ENNERY
|
434 000 € | 3 122 € | 139 m² | 6 | Voir |
|
T6 HEROUVILLE
|
435 000 € | 3 372 € | 129 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/06/2025 | 8 Rue Des Maradas Verts | 274 000 € | 109 m² | 2 514 € |
| 09/05/2025 | 5 Rue Jean Paul Soutumier | 405 000 € | 114 m² | 3 553 € |
| 29/04/2025 | 30 Che Des Fortes Terres | 392 000 € | 101 m² | 3 881 € |
| 28/04/2025 | 20 Che Des Bottes | 482 840 € | 137 m² | 3 524 € |
| 28/04/2025 | 2c Rue Emile Henriot | 309 000 € | 105 m² | 2 943 € |
| 25/04/2025 | 41 Rue De L Eperon | 355 000 € | 112 m² | 3 170 € |
| 14/02/2025 | 25b Rue De La Bretonnerie | 600 190 € | 120 m² | 5 002 € |
| 27/01/2025 | 34 Che De La Cote Lezard | 383 000 € | 142 m² | 2 697 € |
| 30/12/2024 | 74 Rue Des Coteaux | 270 000 € | 112 m² | 2 411 € |
| 12/12/2024 | 6 Rue Jean Paul Soutumier | 269 000 € | 117 m² | 2 299 € |
| 29/11/2024 | 73 Quai Eugene Turpin | 195 000 € | 107 m² | 1 822 € |
| 29/11/2024 | 2 Quai Eugene Turpin | 195 000 € | 136 m² | 1 434 € |
| 25/10/2024 | 6 Imp Du Bosquet | 483 700 € | 115 m² | 4 206 € |
| 17/10/2024 | 36 Rue Des Patis | 265 000 € | 105 m² | 2 524 € |
| 11/10/2024 | 20 Che De La Cote Lezard | 430 000 € | 97 m² | 4 433 € |