280 000 €
T4
94 m²
PONTOISE
95300
-11%
vs marché
2 979
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit280 000 €
Maison • 4 pièces • 94 m²
PONTOISE (95300)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
280 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 333 €
Prix net vendeur
266 667 €
Frais de notaire
+20 116 €
Émoluments
3 033 €
Droits & taxes
15 733 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
300 116 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
300 116 €
Capital à emprunter
300 116 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 587 €/mois | 10 870 €/mois | 301 308 € | 31 204 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 633 €/mois | 7 979 €/mois | 315 960 € | 45 856 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 905 €/mois | 5 773 €/mois | 342 900 € | 72 796 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 560 €/mois | 4 727 €/mois | 374 400 € | 104 296 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 359 €/mois | 4 118 €/mois | 407 700 € | 137 596 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,43%
12 408 €/an
Rendement net
2,79%
après charges
Cashflow
-1 049 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PONTOISE ↘ -8.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PONTOISE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, PONTOISE
3 500-3 650€
47j
3 662-3 812€
231j
3 952-4 102€
116j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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299 900 € | 3 296 € | 91 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 40 Av De L Ile De France | 250 000 € | 81 m² | 3 086 € |
| 22/12/2025 | 10 Rue Des Maradas Bruns | 287 000 € | 102 m² | 2 814 € |
| 16/12/2025 | 13 Rue Du Mouton | 158 321 € | 77 m² | 2 056 € |
| 05/12/2025 | 14 Av De L Ile De France | 277 900 € | 105 m² | 2 647 € |
| 20/11/2025 | 5 Rue Eric De Martimprey | 163 500 € | 79 m² | 2 070 € |
| 31/10/2025 | 1b Bd De L Europe | 311 000 € | 85 m² | 3 659 € |
| 30/09/2025 | 9 Rue St Exupery | 273 000 € | 81 m² | 3 370 € |
| 30/09/2025 | 3 Vc Jules Cesar | 565 000 € | 85 m² | 6 647 € |
| 15/09/2025 | 15 Rue Des Etannets | 263 940 € | 82 m² | 3 219 € |
| 15/09/2025 | 14 Rue Des Coteaux | 545 000 € | 110 m² | 4 955 € |
| 09/09/2025 | 2 Rue Des Bocages Marines | 377 000 € | 111 m² | 3 396 € |
| 29/08/2025 | 7 Rue Nobel | 264 000 € | 82 m² | 3 220 € |
| 07/08/2025 | 10 Rue Henri Matisse | 292 950 € | 85 m² | 3 446 € |
| 25/07/2025 | 59 Rue Victor Hugo | 522 000 € | 95 m² | 5 495 € |
| 18/07/2025 | 5 Rue Des Carrieres | 440 000 € | 107 m² | 4 112 € |