449 000 €
T6
140 m²
PONTOISE
95300
-18%
vs marché
3 207
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit449 000 €
Maison • 6 pièces • 140 m²
PONTOISE (95300) • saint-martin
Terrain
712 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
449 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 335 €
Prix net vendeur
429 665 €
Frais de notaire
+31 296 €
Émoluments
4 596 €
Droits & taxes
25 350 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
480 296 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
480 296 €
Capital à emprunter
480 296 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 741 €/mois | 17 397 €/mois | 482 244 € | 49 978 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 214 €/mois | 12 770 €/mois | 505 680 € | 73 414 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 048 €/mois | 9 236 €/mois | 548 640 € | 116 374 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 485 €/mois | 7 530 €/mois | 596 400 € | 164 134 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 152 €/mois | 6 521 €/mois | 645 600 € | 213 334 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,12%
18 480 €/an
Rendement net
2,61%
après charges
Cashflow
-1 757 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, PONTOISE ↗ +4.6% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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15 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/05/2025 | 5 Rue Jean Paul Soutumier | 405 000 € | 114 m² | 3 553 € |
| 30/04/2025 | 9 Rte De Menandon | 443 000 € | 149 m² | 2 973 € |
| 28/04/2025 | 20 Che Des Bottes | 482 840 € | 137 m² | 3 524 € |
| 25/04/2025 | 41 Rue De L Eperon | 355 000 € | 112 m² | 3 170 € |
| 14/02/2025 | 25b Rue De La Bretonnerie | 600 190 € | 120 m² | 5 002 € |
| 27/01/2025 | 34 Che De La Cote Lezard | 383 000 € | 142 m² | 2 697 € |
| 30/12/2024 | 74 Rue Des Coteaux | 270 000 € | 112 m² | 2 411 € |
| 12/12/2024 | 6 Rue Jean Paul Soutumier | 269 000 € | 117 m² | 2 299 € |
| 29/11/2024 | 2 Quai Eugene Turpin | 195 000 € | 136 m² | 1 434 € |
| 15/11/2024 | 8 Rue Gambetta | 670 000 € | 146 m² | 4 589 € |
| 25/10/2024 | 6 Imp Du Bosquet | 483 700 € | 115 m² | 4 206 € |
| 23/09/2024 | 31ter Rue Eric De Martimprey | 453 000 € | 113 m² | 4 009 € |
| 12/09/2024 | 15 Rue Revert | 759 000 € | 140 m² | 5 421 € |
| 07/09/2024 | 29 Rue De L Hermitage | 689 300 € | 132 m² | 5 222 € |
| 06/09/2024 | 50 Che De La Cote Lezard | 427 104 € | 137 m² | 3 118 € |