35 490 €
Bien
34 m²
PONTOISE
95300
N/A
vs marché
1 044
€/m²
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Bien • 34 m²
PONTOISE (95300)
Jardin
Garage
Vous souhaitez investir dans un quartier d'avenir Ces 3 places de parking en sous-sol dans une copropriété récente, quartier Bossut, présentent l'avantage d'un investissement locat...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
35 490 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 690 €
Prix net vendeur
33 800 €
Frais de notaire
+4 061 €
Émoluments
717 €
Droits & taxes
1 994 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
39 551 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
39 551 €
Capital à emprunter
39 551 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 473 €/mois | 1 433 €/mois | 39 732 € | 4 137 € | 3,15% |
| 10 ans | 347 €/mois | 1 052 €/mois | 41 640 € | 6 045 € | 3,20% |
| 15 ans | 251 €/mois | 761 €/mois | 45 180 € | 9 585 € | 3,30% |
| 20 ans | 205 €/mois | 621 €/mois | 49 200 € | 13 605 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 177 €/mois | 536 €/mois | 53 100 € | 17 505 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,65%
4 488 €/an
Rendement net
7,72%
après charges
Cashflow
+24 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
374 €/an
Charges copro. NR
204 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
314 €/an
GLI (2,5%)
112 €/an
Vacance locative
374 €/an
Total charges
1 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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