175 200 €
Bien
72 m²
PONTOISE
95300
N/A
vs marché
2 433
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit175 200 €
Local commercial • 72 m²
PONTOISE (95300)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
175 200 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 343 €
Prix net vendeur
166 857 €
Frais de notaire
+13 270 €
Émoluments
2 076 €
Droits & taxes
9 844 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
188 470 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
188 470 €
Capital à emprunter
188 470 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 253 €/mois | 6 827 €/mois | 189 252 € | 19 629 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 654 €/mois | 5 012 €/mois | 198 480 € | 28 857 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 196 €/mois | 3 624 €/mois | 215 280 € | 45 657 € | 3,30% |
| 20 ans | 975 €/mois | 2 955 €/mois | 234 000 € | 64 377 € | 3,40% |
| 25 ans | 845 €/mois | 2 561 €/mois | 253 500 € | 83 877 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,42%
9 504 €/an
Rendement net
3,40%
après charges
Cashflow
-561 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
792 €/an
Charges copro. NR
432 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
665 €/an
GLI (2,5%)
238 €/an
Vacance locative
792 €/an
Total charges
3 069 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 52 à 92 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 22 Rue Fontaine | 297 250 € | 67 m² | 4 437 € |
| 26/03/2025 | 8 Av Du Docteur Derome | 250 000 € | 86 m² | 2 907 € |
| 26/03/2025 | 10e Bd Des Beurriers | 320 500 € | 64 m² | 5 008 € |
| 26/03/2025 | 102b Rue Saint Jean | 312 000 € | 76 m² | 4 105 € |
| 13/03/2025 | 24 Rue Des Noyers | 413 000 € | 78 m² | 5 295 € |
| 28/02/2025 | 8 Rue Cezanne | 281 000 € | 68 m² | 4 132 € |
| 21/02/2025 | 3 Che Des Bottes | 180 000 € | 75 m² | 2 400 € |
| 10/02/2025 | 10 Rue Bourdelle | 265 000 € | 71 m² | 3 732 € |
| 20/12/2024 | 17 Rue Saint Martin | 270 000 € | 89 m² | 3 034 € |
| 19/12/2024 | 5 Rue Petit De Coupray | 512 100 € | 66 m² | 7 759 € |
| 15/11/2024 | 54 Rue De Rouen | 215 000 € | 90 m² | 2 389 € |
| 07/11/2024 | 9 Rue Des Maradas Orange | 270 000 € | 83 m² | 3 253 € |
| 06/11/2024 | 51 Quai Eugene Turpin | 305 000 € | 58 m² | 5 259 € |
| 04/11/2024 | 4ter Av Gal Gabriel Delarue | 325 000 € | 85 m² | 3 824 € |
| 28/10/2024 | 8 Rue Des Maradas Bruns | 229 000 € | 84 m² | 2 726 € |