180 657 €
T3
66 m²
PONTOISE
95300
-14%
vs marché
2 737
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit180 657 €
Appartement T3 • 3 pièces • 66 m²
PONTOISE (95300)
DPE
D
GES
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
180 657 €
Honoraires agence (~5,5%)
-9 418 €
Prix net vendeur
171 239 €
Frais de notaire
+13 571 €
Émoluments
2 118 €
Droits & taxes
10 103 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
194 228 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
194 228 €
Capital à emprunter
194 228 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 322 €/mois | 7 036 €/mois | 195 048 € | 20 243 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 704 €/mois | 5 164 €/mois | 204 480 € | 29 675 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 233 €/mois | 3 736 €/mois | 221 940 € | 47 135 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 005 €/mois | 3 045 €/mois | 241 200 € | 66 395 € | 3,40% |
| 25 ans | 875 €/mois | 2 652 €/mois | 262 500 € | 87 695 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
6,31%
11 400 €/an
Rendement net
4,33%
après charges
Cashflow
-186 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
950 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
798 €/an
GLI (3,0%)
342 €/an
Vacance locative
950 €/an
Total charges
3 575 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
950 €
Fourchette marché
898 - 998 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
11 400 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 950 €
Mensualité crédit
- 838 €
Charges mensuelles
- 298 €
Cashflow négatif ⚠
-186 €
Ratio couverture
88%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
38% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, PONTOISE ↗ +0.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, PONTOISE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 4 Pl De Gasperi | 125 000 € | 86 m² | 1 453 € |
| 30/12/2025 | 20 Rue Des Marechaux | 160 000 € | 46 m² | 3 478 € |
| 23/12/2025 | 6 Rue Albert Thomas | 150 000 € | 65 m² | 2 308 € |
| 19/12/2025 | 2b Pl Parc Aux Charrettes | 175 000 € | 46 m² | 3 804 € |
| 18/12/2025 | 10 Rue Des Maradas Verts | 155 000 € | 63 m² | 2 460 € |
| 12/12/2025 | 15 Av Adolphe Chauvin | 148 000 € | 60 m² | 2 467 € |
| 10/12/2025 | 1 Av Adolphe Chauvin | 147 045 € | 74 m² | 1 987 € |
| 03/12/2025 | 46 Les Hts De Marcouville | 125 000 € | 84 m² | 1 488 € |
| 02/12/2025 | 62ter Rue Eric De Martimprey | 286 627 € | 71 m² | 4 037 € |
| 27/11/2025 | 4 Pl Aristide Briand | 118 000 € | 52 m² | 2 269 € |
| 19/11/2025 | 14 Bd De L Europe | 173 000 € | 65 m² | 2 662 € |
| 05/11/2025 | 31 Les Hts De Marcouville | 160 852 € | 84 m² | 1 915 € |
| 03/11/2025 | 15 Rue Des Pousse Cailloux | 284 000 € | 60 m² | 4 733 € |
| 31/10/2025 | 13 Quai Du Pothuis | 208 451 € | 86 m² | 2 424 € |
| 20/10/2025 | 73 Rue De Gisors | 183 394 € | 78 m² | 2 351 € |