15 287 721 €
T5
129 m²
PONTLEVOY
41400
+7424%
vs marché
118 509
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit15 287 721 €
Maison • 5 pièces • 129 m²
PONTLEVOY (41400)
Terrain
471 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
15 287 721 €
Honoraires agence (~4,5%)
-658 323 €
Prix net vendeur
14 629 398 €
Frais de notaire
+1 005 227 €
Émoluments
140 743 €
Droits & taxes
863 134 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
16 292 948 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
16 292 948 €
Capital à emprunter
16 292 948 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 194 748 €/mois | 590 145 €/mois | 16 358 832 € | 1 695 179 € | 3,15% |
| 10 ans | 142 951 €/mois | 433 185 €/mois | 17 154 120 € | 2 490 467 € | 3,20% |
| 15 ans | 103 394 €/mois | 313 315 €/mois | 18 610 920 € | 3 947 267 € | 3,30% |
| 20 ans | 84 292 €/mois | 255 430 €/mois | 20 230 080 € | 5 566 427 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 73 017 €/mois | 221 264 €/mois | 21 905 100 € | 7 241 447 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,11%
17 028 €/an
Rendement net
0,07%
après charges
Cashflow
-94 784 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 419 €/an
Charges copro. NR
774 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 192 €/an
GLI (2,5%)
426 €/an
Vacance locative
1 418 €/an
Total charges
5 379 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6908% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PONTLEVOY ↗ +1.8% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PONTLEVOY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, PONTLEVOY
1 207-1 357€
106j
1 316-1 466€
53j
1 462-1 612€
121j
1 625-1 775€
66j
2 071-2 221€
54j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
7 ventes réelles — Maisons de 103 à 154 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 36 Rue De L Ormeau Gerard | 185 000 € | 145 m² | 1 276 € |
| 19/12/2024 | 184 Rte De Monthou | 235 000 € | 107 m² | 2 196 € |
| 06/12/2024 | 19 Rue Marcel Thenot | 120 000 € | 151 m² | 795 € |
| 04/11/2024 | 2 Rue De La Juiverie | 260 615 € | 132 m² | 1 974 € |
| 20/09/2024 | 693 L Ail Vert | 245 000 € | 106 m² | 2 311 € |
| 23/11/2023 | 20 Rue Colonel Filloux | 53 500 € | 140 m² | 382 € |
| 27/10/2023 | 24 Rue De Blois | 140 000 € | 135 m² | 1 037 € |