252 000 €
T8
161 m²
PONTIVY
56300
-15%
vs marché
1 565
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit252 000 €
Maison • 8 pièces • 161 m²
PONTIVY (56300) • Tréleau-Four à Chaux
Terrain
4 741 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
252 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-9 692 €
Prix net vendeur
242 308 €
Frais de notaire
+18 445 €
Émoluments
2 799 €
Droits & taxes
14 296 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
270 445 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
270 445 €
Capital à emprunter
270 445 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 233 €/mois | 9 797 €/mois | 271 572 € | 28 172 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 373 €/mois | 7 191 €/mois | 284 760 € | 41 360 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 716 €/mois | 5 200 €/mois | 308 880 € | 65 480 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 405 €/mois | 4 258 €/mois | 337 200 € | 93 800 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 225 €/mois | 3 712 €/mois | 367 500 € | 124 100 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,43%
21 252 €/an
Rendement net
5,36%
après charges
Cashflow
-363 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 771 €/an
Charges copro. NR
966 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 488 €/an
GLI (2,5%)
531 €/an
Vacance locative
1 770 €/an
Total charges
6 676 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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251 000 € | 1 559 € | 161 m² | 8 | Voir |
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T11 PONTIVY
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271 000 € | 1 426 € | 190 m² | 11 | Voir |
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T8 PONTIVY
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227 900 € | 1 232 € | 185 m² | 8 | Voir |
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T8 PONTIVY
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222 600 € | 1 203 € | 185 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 128 à 193 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/12/2025 | 42 Rue Des Moulins | 138 000 € | 156 m² | 885 € |
| 11/12/2025 | 6 Av Edouard Herriot | 210 000 € | 132 m² | 1 591 € |
| 20/11/2025 | 39 Rue De Kermadeleine | 291 000 € | 132 m² | 2 205 € |
| 31/10/2025 | 21 Rue Du Caire | 360 000 € | 180 m² | 2 000 € |
| 18/09/2025 | 1 Quai Presbourg | 115 000 € | 140 m² | 821 € |
| 05/08/2025 | 9 Rue De L Yser | 200 000 € | 128 m² | 1 563 € |
| 01/08/2025 | 13 Rue De La Cascade | 411 000 € | 132 m² | 3 114 € |
| 25/07/2025 | 29 Rue Jean Jaures | 210 000 € | 170 m² | 1 235 € |
| 13/06/2025 | 38 Rue Du 2eme Chasseur | 330 000 € | 150 m² | 2 200 € |
| 13/06/2025 | 6 Rue Des Camelias | 155 000 € | 150 m² | 1 033 € |
| 04/06/2025 | 10 Rue Beaumarchais | 230 000 € | 134 m² | 1 716 € |
| 15/05/2025 | 4 Rue Anatole Le Braz | 156 000 € | 169 m² | 923 € |
| 29/04/2025 | 7 Rue Des Primeveres | 205 000 € | 147 m² | 1 395 € |
| 28/04/2025 | 6 Rue Gustave Flaubert | 400 000 € | 160 m² | 2 500 € |
| 11/04/2025 | 24 Rue De Kerficelle | 158 000 € | 130 m² | 1 215 € |