97 250 €
Bien
97 m²
PONTIVY
56300
N/A
vs marché
1 003
€/m²
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Bien • 97 m²
TRAVAUX
PONTIVY (56300) • Tréleau
Niveaux
3
Garage
Immeuble à Rénover avec Potentiel ExceptionnelDécouvrez cet immeuble de caractère, niché au coeur d'un quartier dynamique, prêt à être transformé en quatre appartements (deux studi...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
97 250 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 631 €
Prix net vendeur
92 619 €
Frais de notaire
+8 178 €
Émoluments
1 364 €
Droits & taxes
5 464 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
105 428 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
105 428 €
Capital à emprunter
105 428 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 260 €/mois | 3 818 €/mois | 105 840 € | 10 955 € | 3,15% |
| 10 ans | 925 €/mois | 2 803 €/mois | 111 000 € | 16 115 € | 3,20% |
| 15 ans | 669 €/mois | 2 027 €/mois | 120 420 € | 25 535 € | 3,30% |
| 20 ans | 545 €/mois | 1 652 €/mois | 130 800 € | 35 915 € | 3,40% |
| 25 ans | 472 €/mois | 1 430 €/mois | 141 600 € | 46 715 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,17%
12 804 €/an
Rendement net
8,30%
après charges
Cashflow
+117 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 067 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
896 €/an
GLI (2,5%)
320 €/an
Vacance locative
1 067 €/an
Total charges
4 082 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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