243 800 €
T5
104 m²
PONTHOILE
80860
+9%
vs marché
2 344
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit243 800 €
Maison • 5 pièces • 104 m²
PONTHOILE (80860) • Ponthoile
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
243 800 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 499 €
Prix net vendeur
233 301 €
Frais de notaire
+17 827 €
Émoluments
2 713 €
Droits & taxes
13 764 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
261 627 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
261 627 €
Capital à emprunter
261 627 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 127 €/mois | 9 476 €/mois | 262 668 € | 27 204 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 295 €/mois | 6 955 €/mois | 275 400 € | 39 936 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 660 €/mois | 5 030 €/mois | 298 800 € | 63 336 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 354 €/mois | 4 103 €/mois | 324 960 € | 89 496 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 172 €/mois | 3 552 €/mois | 351 600 € | 116 136 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,63%
13 728 €/an
Rendement net
3,56%
après charges
Cashflow
-746 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
38% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PONTHOILE ↗ +2.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PONTHOILE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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6 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/04/2025 | 20 Rue Flaubert | 140 000 € | 118 m² | 1 186 € |
| 27/01/2025 | 4 Imp Du Calvaire | 265 000 € | 106 m² | 2 500 € |
| 13/01/2025 | 12 Imp Des Huttes | 95 000 € | 83 m² | 1 145 € |
| 23/02/2024 | 130 Rue Du Hamel | 160 000 € | 94 m² | 1 702 € |
| 15/09/2023 | 130 Rte De Morlay | 252 000 € | 90 m² | 2 800 € |
| 29/06/2023 | 23 Rte De Forest Montiers | 500 000 € | 90 m² | 5 556 € |