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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 81 m²
St Fargeau Ponthierry, secteur TRUFFAUT, dans la résidence du Vieux Chateau, en 3eme et dernier étage, spacieux appartement 4 pièces. Entrée, desservant un séjour lumineux ouvrant ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 123 €/mois | 6 433 €/mois | 178 332 € | 20 406 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 564 €/mois | 4 739 €/mois | 187 680 € | 29 754 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 138 €/mois | 3 448 €/mois | 204 840 € | 46 914 € | 3,61% |
| 20 ans | 935 €/mois | 2 833 €/mois | 224 400 € | 66 474 € | 3,73% |
| 25 ans | 815 €/mois | 2 470 €/mois | 244 500 € | 86 574 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Tendance marché
Appartement 4 pièces, PONTHIERRY ↘ -4.1% sur 24 moisComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 ST FARGEAU PONTHIERRY
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163 000 € | 2 012 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T4 ST FARGEAU PONTHIERRY
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159 900 € | 2 050 € | 78 m² | 4 | Voir |
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T4 ST FARGEAU PONTHIERRY
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168 000 € | 2 074 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T4 ST FARGEAU PONTHIERRY
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168 000 € | 2 074 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T4 ST FARGEAU PONTHIERRY
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169 000 € | 2 195 € | 77 m² | 4 | Voir |
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T4 ST FARGEAU PONTHIERRY
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169 000 € | 2 195 € | 77 m² | 4 | Voir |
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T4 ST FARGEAU PONTHIERRY
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169 000 € | 2 195 € | 77 m² | 4 | Voir |
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T4 ST FARGEAU PONTHIERRY
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169 000 € | 2 195 € | 77 m² | 4 | Voir |
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T4 ST FARGEAU PONTHIERRY
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149 900 € | 1 874 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 ST FARGEAU PONTHIERRY
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149 500 € | 1 942 € | 77 m² | 4 | Voir |
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T4 ST FARGEAU PONTHIERRY
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145 000 € | 1 908 € | 76 m² | 4 | Voir |
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T4 ST FARGEAU PONTHIERRY
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145 000 € | 1 908 € | 76 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/12/2025 | 20 Av De Fontainebleau | 105 000 € | 75 m² | 1 400 € |
| 11/12/2025 | 28 Av De Fontainebleau | 159 900 € | 75 m² | 2 132 € |
| 10/11/2025 | 6 Che Des Coteaux | 179 000 € | 63 m² | 2 841 € |
| 07/11/2025 | 3 Imp Du Moulin De La Seine | 172 000 € | 74 m² | 2 324 € |
| 29/10/2025 | 14 Rue Des Pres | 115 000 € | 70 m² | 1 643 € |
| 26/09/2025 | 3 Imp Du Moulin De La Seine | 177 000 € | 65 m² | 2 723 € |
| 15/09/2025 | 16 Rue Du 8 Mai 1945 | 160 000 € | 82 m² | 1 951 € |
| 09/09/2025 | 4 Rue Paul Gauguin | 165 000 € | 62 m² | 2 661 € |
| 13/08/2025 | 15 Rue Raymond Gouveno | 184 000 € | 86 m² | 2 140 € |
| 30/05/2025 | 26 Rue Claude Faure | 91 400 € | 71 m² | 1 287 € |
| 24/04/2025 | 4 Rue Arnaud Beltrame | 214 000 € | 69 m² | 3 101 € |
| 03/03/2025 | 4 Rue Paul Gauguin | 158 000 € | 63 m² | 2 508 € |
| 28/02/2025 | 5 Rue Du Vieux Moulin | 164 000 € | 64 m² | 2 563 € |
| 19/02/2025 | 25 Rue Claude Faure | 109 700 € | 62 m² | 1 769 € |
| 18/02/2025 | 3b Rue De La Fileuse | 155 000 € | 67 m² | 2 313 € |