355 900 €
T5
110 m²
PONTHIERRY
77310
+8%
vs marché
3 235
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit355 900 €
Maison • 5 pièces • 110 m²
PONTHIERRY (77310)
Niveaux
3
Terrain
478 m²
Jardin
DPE
A
GES
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
355 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 326 €
Prix net vendeur
340 574 €
Frais de notaire
+25 185 €
Émoluments
3 742 €
Droits & taxes
20 093 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
381 085 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
381 085 €
Capital à emprunter
381 085 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 563 €/mois | 13 827 €/mois | 383 292 € | 40 316 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 352 €/mois | 10 158 €/mois | 402 240 € | 59 264 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 427 €/mois | 7 355 €/mois | 436 860 € | 93 884 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 980 €/mois | 6 000 €/mois | 475 200 € | 132 224 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 726 €/mois | 5 230 €/mois | 517 800 € | 174 824 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,08%
14 520 €/an
Rendement net
2,58%
après charges
Cashflow
-1 403 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PONTHIERRY ↘ -7.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 BOISSISE LE ROI
|
354 000 € | 3 078 € | 115 m² | 6 | Voir |
|
T6 BOISSISE LE ROI
|
354 000 € | 3 078 € | 115 m² | 6 | Voir |
|
T6 BOISSISE LE ROI
|
354 000 € | 3 078 € | 115 m² | 6 | Voir |
|
T6 BOISSISE LE ROI
|
353 600 € | 3 129 € | 113 m² | 6 | Voir |
|
T6 BOISSISE LE ROI
|
353 600 € | 3 129 € | 113 m² | 6 | Voir |
|
T7 BOISSISE LE ROI
|
353 331 € | 2 944 € | 120 m² | 7 | Voir |
|
T6 ST FARGEAU PONTHIERRY
|
359 000 € | 3 264 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T6 PRINGY
|
359 000 € | 2 943 € | 122 m² | 6 | Voir |
|
T6 PRINGY
|
359 000 € | 2 943 € | 122 m² | 6 | Voir |
|
T7 BOISSISE LE ROI
|
359 331 € | 2 994 € | 120 m² | 7 | Voir |
|
T6 ST FARGEAU PONTHIERRY
|
360 000 € | 3 158 € | 114 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST FARGEAU PONTHIERRY
|
360 000 € | 3 158 € | 114 m² | 6 | Voir |
|
T7 BOISSISE LE ROI
|
351 331 € | 2 928 € | 120 m² | 7 | Voir |
|
T6 BOISSISE LE ROI
|
350 000 € | 2 869 € | 122 m² | 6 | Voir |
|
T6 BOISSISE LE ROI
|
350 000 € | 2 869 € | 122 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 15 All De Champagne | 458 840 € | 107 m² | 4 288 € |
| 02/12/2025 | 4 Rue Des Charmes | 317 000 € | 104 m² | 3 048 € |
| 28/11/2025 | 11 Rue Des Alisiers | 299 000 € | 97 m² | 3 082 € |
| 14/11/2025 | 29 All Des Hetres | 236 000 € | 104 m² | 2 269 € |
| 12/11/2025 | 45 All Des Mariniers | 400 000 € | 113 m² | 3 540 € |
| 24/10/2025 | 30 Av Du Cap Freddy | 220 000 € | 98 m² | 2 245 € |
| 17/10/2025 | 14 Rue Des Vergers | 338 000 € | 115 m² | 2 939 € |
| 15/10/2025 | 4b All Maurice Piketty | 310 000 € | 91 m² | 3 407 € |
| 08/10/2025 | 17 All Des Iris | 260 000 € | 113 m² | 2 301 € |
| 30/09/2025 | 10 All Des Iris | 285 000 € | 104 m² | 2 740 € |
| 30/09/2025 | 1136 Av De La Gare | 243 000 € | 111 m² | 2 189 € |
| 18/09/2025 | 26 Rue Des Florelites | 330 000 € | 111 m² | 2 973 € |
| 17/09/2025 | 34 Rue Des Grands Cedres | 230 000 € | 98 m² | 2 347 € |
| 15/09/2025 | 7a Che Des Noyers | 315 000 € | 110 m² | 2 864 € |
| 03/09/2025 | 51 Rue Paul Gauguin | 240 000 € | 101 m² | 2 376 € |