342 500 €
T6
124 m²
PONTHIERRY
77310
-1%
vs marché
2 762
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit342 500 €
Maison • 6 pièces • 124 m²
PONTHIERRY (77310)
Niveaux
2
Terrain
513 m²
Jardin
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
342 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 749 €
Prix net vendeur
327 751 €
Frais de notaire
+24 306 €
Émoluments
3 619 €
Droits & taxes
19 337 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
366 806 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
366 806 €
Capital à emprunter
366 806 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 392 €/mois | 13 309 €/mois | 368 928 € | 38 803 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 226 €/mois | 9 776 €/mois | 387 120 € | 56 995 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 336 €/mois | 7 079 €/mois | 420 480 € | 90 355 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 906 €/mois | 5 776 €/mois | 457 440 € | 127 315 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 662 €/mois | 5 036 €/mois | 498 600 € | 168 475 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,78%
16 368 €/an
Rendement net
3,03%
après charges
Cashflow
-1 212 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 364 €/an
Charges copro. NR
744 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 146 €/an
GLI (2,5%)
409 €/an
Vacance locative
1 363 €/an
Total charges
5 176 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, PONTHIERRY ↗ +2.9% sur 8 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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15 ventes réelles — Maisons de 99 à 148 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 23/12/2025 | 15 All De Champagne | 458 840 € | 107 m² | 4 288 € |
| 02/12/2025 | 4 Rue Des Charmes | 317 000 € | 104 m² | 3 048 € |
| 26/11/2025 | 650 Rue Du Chateau | 760 000 € | 148 m² | 5 135 € |
| 14/11/2025 | 29 All Des Hetres | 236 000 € | 104 m² | 2 269 € |
| 12/11/2025 | 45 All Des Mariniers | 400 000 € | 113 m² | 3 540 € |
| 23/10/2025 | 2 All Des Pinsons | 358 100 € | 138 m² | 2 595 € |
| 17/10/2025 | 14 Rue Des Vergers | 338 000 € | 115 m² | 2 939 € |
| 16/10/2025 | 22 Rue Des Verdennes | 400 000 € | 144 m² | 2 778 € |
| 08/10/2025 | 17 All Des Iris | 260 000 € | 113 m² | 2 301 € |
| 30/09/2025 | 10 All Des Iris | 285 000 € | 104 m² | 2 740 € |
| 30/09/2025 | 1136 Av De La Gare | 243 000 € | 111 m² | 2 189 € |
| 18/09/2025 | 26 Rue Des Florelites | 330 000 € | 111 m² | 2 973 € |
| 15/09/2025 | 7a Che Des Noyers | 315 000 € | 110 m² | 2 864 € |
| 03/09/2025 | 51 Rue Paul Gauguin | 240 000 € | 101 m² | 2 376 € |
| 01/09/2025 | 97 Rue De Jonville | 190 000 € | 100 m² | 1 900 € |