255 260 €
T3
102 m²
PONTHEVRARD
78730
-20%
vs marché
2 503
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit255 260 €
Maison • 3 pièces • 102 m²
PONTHEVRARD (78730)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
255 260 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 992 €
Prix net vendeur
244 268 €
Frais de notaire
+18 579 €
Émoluments
2 818 €
Droits & taxes
14 411 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
273 839 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
273 839 €
Capital à emprunter
273 839 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 273 €/mois | 9 918 €/mois | 274 932 € | 28 477 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 403 €/mois | 7 282 €/mois | 288 360 € | 41 905 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 738 €/mois | 5 267 €/mois | 312 840 € | 66 385 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 417 €/mois | 4 294 €/mois | 340 080 € | 93 625 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 227 €/mois | 3 718 €/mois | 368 100 € | 121 645 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,27%
13 464 €/an
Rendement net
3,33%
après charges
Cashflow
-833 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 122 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
942 €/an
GLI (2,5%)
337 €/an
Vacance locative
1 122 €/an
Total charges
4 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pDynamique marché
Maison 3 pièces, PONTHEVRARD Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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6 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/04/2025 | 25 Res Valbois | 267 855 € | 120 m² | 2 232 € |
| 26/12/2024 | 4 Res Valbois | 276 356 € | 115 m² | 2 403 € |
| 13/11/2024 | 35 Gr Grande Rue | 307 000 € | 102 m² | 3 010 € |
| 05/01/2024 | 12 Rue De L Oree Du Bois | 356 000 € | 93 m² | 3 828 € |
| 09/10/2023 | 5 Rue De L Oree Du Bois | 363 000 € | 118 m² | 3 076 € |
| 13/09/2023 | 15 Res Valbois | 266 000 € | 119 m² | 2 235 € |