330 000 €
T5
125 m²
PONTHEVRARD
78730
-7%
vs marché
2 640
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit330 000 €
Maison • 5 pièces • 125 m²
PONTHEVRARD (78730)
Terrain
920 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
330 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 211 €
Prix net vendeur
315 789 €
Frais de notaire
+23 485 €
Émoluments
3 504 €
Droits & taxes
18 631 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
353 485 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
353 485 €
Capital à emprunter
353 485 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 225 €/mois | 12 803 €/mois | 354 900 € | 36 764 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 101 €/mois | 9 397 €/mois | 372 120 € | 53 984 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 243 €/mois | 6 797 €/mois | 403 740 € | 85 604 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 829 €/mois | 5 542 €/mois | 438 960 € | 120 824 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 584 €/mois | 4 800 €/mois | 475 200 € | 157 064 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,00%
16 500 €/an
Rendement net
3,17%
après charges
Cashflow
-1 126 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PONTHEVRARD ↘ -4.1% sur 9 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PONTHEVRARD Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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315 000 € | 2 625 € | 120 m² | 7 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/04/2025 | 30 Rue De L Oree Du Bois | 449 000 € | 136 m² | 3 301 € |
| 11/04/2025 | 25 Res Valbois | 267 855 € | 120 m² | 2 232 € |
| 26/12/2024 | 4 Res Valbois | 276 356 € | 115 m² | 2 403 € |
| 29/11/2024 | 12 Res Les Brulins | 364 000 € | 145 m² | 2 510 € |
| 13/11/2024 | 35 Gr Grande Rue | 307 000 € | 102 m² | 3 010 € |
| 25/10/2024 | 27 Gr Grande Rue | 430 000 € | 135 m² | 3 185 € |
| 24/09/2024 | 10 Rue Des Cepages | 370 000 € | 138 m² | 2 681 € |
| 09/10/2023 | 5 Rue De L Oree Du Bois | 363 000 € | 118 m² | 3 076 € |
| 13/09/2023 | 15 Res Valbois | 266 000 € | 119 m² | 2 235 € |
| 14/04/2023 | 20 Gr Grande Rue | 383 000 € | 123 m² | 3 114 € |