165 000 €
T4
80 m²
PONTEVES
83670
-21%
vs marché
2 063
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit165 000 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
PONTEVES (83670)
Terrain
30 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
165 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 857 €
Prix net vendeur
157 143 €
Frais de notaire
+12 604 €
Émoluments
1 983 €
Droits & taxes
9 271 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
177 604 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
177 604 €
Capital à emprunter
177 604 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 123 €/mois | 6 433 €/mois | 178 332 € | 18 489 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 558 €/mois | 4 721 €/mois | 186 960 € | 27 117 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 127 €/mois | 3 415 €/mois | 202 860 € | 43 017 € | 3,30% |
| 20 ans | 919 €/mois | 2 785 €/mois | 220 560 € | 60 717 € | 3,40% |
| 25 ans | 796 €/mois | 2 412 €/mois | 238 800 € | 78 957 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,40%
10 560 €/an
Rendement net
4,02%
après charges
Cashflow
-436 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, PONTEVES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/05/2025 | 5442 Rue Grande | 120 000 € | 79 m² | 1 519 € |
| 31/03/2025 | 5164 Mte Du Chateau | 124 000 € | 77 m² | 1 610 € |
| 28/01/2025 | 5111 Rue Du Portalet | 70 000 € | 65 m² | 1 077 € |
| 25/09/2024 | 4 Rue Basse | 65 000 € | 60 m² | 1 083 € |
| 10/09/2024 | 5413 Les Costes | 225 000 € | 69 m² | 3 261 € |
| 30/08/2024 | 5350 Les Pies | 300 000 € | 81 m² | 3 704 € |
| 17/06/2024 | 7000 Les Claux | 310 429 € | 80 m² | 3 880 € |
| 24/04/2024 | 32 Lot Les Coteaux | 135 000 € | 60 m² | 2 250 € |
| 28/11/2023 | 5409 Les Costes | 217 100 € | 62 m² | 3 502 € |
| 30/10/2023 | 5425 Les Costes | 255 000 € | 92 m² | 2 772 € |
| 27/10/2023 | 5105 Rue Basse | 99 000 € | 95 m² | 1 042 € |
| 20/09/2023 | 5049 Le Village | 130 000 € | 62 m² | 2 097 € |
| 10/07/2023 | 5482 Rue Du Portail | 113 200 € | 80 m² | 1 415 € |
| 07/07/2023 | 5218 Les Ferrages | 130 000 € | 69 m² | 1 884 € |
| 28/06/2023 | 5474 Rue Saint Michel | 120 000 € | 87 m² | 1 379 € |