199 000 €
T3
65 m²
PONTEVES
83670
+28%
vs marché
3 062
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 000 €
Maison • 3 pièces • 65 m²
PONTEVES (83670) • Pontevès
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 476 €
Prix net vendeur
189 524 €
Frais de notaire
+14 824 €
Émoluments
2 293 €
Droits & taxes
11 181 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
213 824 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
213 824 €
Capital à emprunter
213 824 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 556 €/mois | 7 745 €/mois | 214 704 € | 22 263 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 876 €/mois | 5 685 €/mois | 225 120 € | 32 679 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 357 €/mois | 4 112 €/mois | 244 260 € | 51 819 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 106 €/mois | 3 352 €/mois | 265 440 € | 72 999 € | 3,40% |
| 25 ans | 958 €/mois | 2 903 €/mois | 287 400 € | 94 959 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,31%
8 580 €/an
Rendement net
2,70%
après charges
Cashflow
-763 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
104% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, PONTEVES ↘ -10.9% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, PONTEVES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/05/2025 | 5442 Rue Grande | 120 000 € | 79 m² | 1 519 € |
| 11/04/2025 | 5000f Le Bas Deffens | 130 000 € | 50 m² | 2 600 € |
| 01/04/2025 | 5179 Les Gorges De Vaunnieres | 120 000 € | 45 m² | 2 667 € |
| 31/03/2025 | 5164 Mte Du Chateau | 124 000 € | 77 m² | 1 610 € |
| 28/01/2025 | 5111 Rue Du Portalet | 70 000 € | 65 m² | 1 077 € |
| 25/09/2024 | 4 Rue Basse | 65 000 € | 60 m² | 1 083 € |
| 10/09/2024 | 5413 Les Costes | 225 000 € | 69 m² | 3 261 € |
| 30/08/2024 | 5350 Les Pies | 300 000 € | 81 m² | 3 704 € |
| 17/06/2024 | 7000 Les Claux | 310 429 € | 80 m² | 3 880 € |
| 21/05/2024 | 5038 Les Costes | 70 000 € | 45 m² | 1 556 € |
| 24/04/2024 | 32 Lot Les Coteaux | 135 000 € | 60 m² | 2 250 € |
| 28/11/2023 | 5409 Les Costes | 217 100 € | 62 m² | 3 502 € |
| 16/11/2023 | 297f Valettes Hautes | 185 000 € | 59 m² | 3 136 € |
| 20/09/2023 | 5049 Le Village | 130 000 € | 62 m² | 2 097 € |
| 10/07/2023 | 5482 Rue Du Portail | 113 200 € | 80 m² | 1 415 € |