99 000 €
T5
50 m²
PONTEVES
83670
+16%
vs marché
1 980
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit99 000 €
Maison • 5 pièces • 50 m²
PONTEVES (83670)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
99 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 714 €
Prix net vendeur
94 286 €
Frais de notaire
+8 292 €
Émoluments
1 380 €
Droits & taxes
5 562 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
107 292 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
107 292 €
Capital à emprunter
107 292 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 282 €/mois | 3 885 €/mois | 107 688 € | 11 126 € | 3,15% |
| 10 ans | 941 €/mois | 2 852 €/mois | 112 920 € | 16 358 € | 3,20% |
| 15 ans | 681 €/mois | 2 064 €/mois | 122 580 € | 26 018 € | 3,30% |
| 20 ans | 555 €/mois | 1 682 €/mois | 133 200 € | 36 638 € | 3,40% |
| 25 ans | 481 €/mois | 1 458 €/mois | 144 300 € | 47 738 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,67%
6 600 €/an
Rendement net
4,14%
après charges
Cashflow
-251 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PONTEVES ↘ -37.1% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PONTEVES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 PONTEVES
|
99 000 € | 1 980 € | 50 m² | 5 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/04/2025 | 5000f Le Bas Deffens | 130 000 € | 50 m² | 2 600 € |
| 01/04/2025 | 5179 Les Gorges De Vaunnieres | 120 000 € | 45 m² | 2 667 € |
| 28/01/2025 | 5111 Rue Du Portalet | 70 000 € | 65 m² | 1 077 € |
| 25/09/2024 | 4 Rue Basse | 65 000 € | 60 m² | 1 083 € |
| 10/09/2024 | 5413 Les Costes | 225 000 € | 69 m² | 3 261 € |
| 21/05/2024 | 5038 Les Costes | 70 000 € | 45 m² | 1 556 € |
| 24/04/2024 | 32 Lot Les Coteaux | 135 000 € | 60 m² | 2 250 € |
| 28/11/2023 | 5409 Les Costes | 217 100 € | 62 m² | 3 502 € |
| 16/11/2023 | 297f Valettes Hautes | 185 000 € | 59 m² | 3 136 € |
| 20/09/2023 | 5049 Le Village | 130 000 € | 62 m² | 2 097 € |
| 07/07/2023 | 5218 Les Ferrages | 130 000 € | 69 m² | 1 884 € |