205 000 €
T4
70 m²
PONTENX LES FORGES
40200
+15%
vs marché
2 929
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit205 000 €
Maison • 4 pièces • 70 m²
PONTENX LES FORGES (40200)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
205 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 762 €
Prix net vendeur
195 238 €
Frais de notaire
+15 217 €
Émoluments
2 348 €
Droits & taxes
11 519 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
220 217 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
220 217 €
Capital à emprunter
220 217 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 632 €/mois | 7 976 €/mois | 221 088 € | 22 893 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 932 €/mois | 5 855 €/mois | 231 840 € | 33 645 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 397 €/mois | 4 233 €/mois | 251 460 € | 53 265 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 139 €/mois | 3 452 €/mois | 273 360 € | 75 165 € | 3,40% |
| 25 ans | 987 €/mois | 2 991 €/mois | 296 100 € | 97 905 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,51%
9 240 €/an
Rendement net
2,82%
après charges
Cashflow
-763 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PONTENX LES FORGES ↘ -8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PONTENX LES FORGES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, PONTENX LES FORGES
2 359-2 509€
68j
2 520-2 670€
59j
2 654-2 804€
103j
2 829-2 979€
100j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 PONTENX LES FORGES
|
205 000 € | 2 929 € | 70 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST PAUL EN BORN
|
202 900 € | 2 536 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 PONTENX LES FORGES
|
207 331 € | 2 528 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 PONTENX LES FORGES
|
202 000 € | 2 693 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 PONTENX LES FORGES
|
208 000 € | 2 600 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 PONTENX LES FORGES
|
202 000 € | 2 693 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 PONTENX LES FORGES
|
202 000 € | 2 693 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 PONTENX LES FORGES
|
210 000 € | 3 000 € | 70 m² | 4 | Voir |
|
T4 PONTENX LES FORGES
|
210 000 € | 3 000 € | 70 m² | 4 | Voir |
|
T4 MIMIZAN
|
200 000 € | 2 500 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 PONTENX LES FORGES
|
210 000 € | 3 000 € | 70 m² | 4 | Voir |
|
T4 PONTENX LES FORGES
|
211 269 € | 2 576 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 PONTENX LES FORGES
|
211 269 € | 2 576 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 PONTENX LES FORGES
|
213 519 € | 2 604 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 PONTENX LES FORGES
|
213 519 € | 2 604 € | 82 m² | 4 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/02/2025 | 587 Rte De Lardit | 209 000 € | 60 m² | 3 483 € |
| 10/01/2025 | 1350 Rte De La Barde | 435 000 € | 90 m² | 4 833 € |
| 05/12/2024 | 35 Av Du Lieutenant Duverger | 350 000 € | 75 m² | 4 667 € |
| 19/09/2024 | 133 Rue Des Tilleuls | 350 000 € | 83 m² | 4 217 € |
| 25/03/2024 | 105 Rue Des Jardins | 240 000 € | 88 m² | 2 727 € |
| 21/03/2024 | 198 Rte De La Vaccine | 159 000 € | 83 m² | 1 916 € |
| 06/02/2024 | 195b Che Du Not | 337 000 € | 73 m² | 4 616 € |
| 22/06/2023 | 475 Rte De La Vaccine | 290 000 € | 85 m² | 3 412 € |
| 05/06/2023 | 44 Av Du Lieutenant Duverger | 140 500 € | 74 m² | 1 899 € |
| 27/03/2023 | 424 Rue Des Chenes | 265 000 € | 86 m² | 3 081 € |