204 595 €
T3
63 m²
PONTENX LES FORGES
40200
-13%
vs marché
3 248
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit204 595 €
Maison • 3 pièces • 63 m²
PONTENX LES FORGES (40200)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
204 595 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 743 €
Prix net vendeur
194 852 €
Frais de notaire
+15 190 €
Émoluments
2 344 €
Droits & taxes
11 496 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
219 785 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
219 785 €
Capital à emprunter
219 785 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 627 €/mois | 7 961 €/mois | 220 668 € | 22 862 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 928 €/mois | 5 842 €/mois | 231 360 € | 33 554 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 395 €/mois | 4 227 €/mois | 251 100 € | 53 294 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 137 €/mois | 3 445 €/mois | 272 880 € | 75 074 € | 3,40% |
| 25 ans | 985 €/mois | 2 985 €/mois | 295 500 € | 97 694 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,06%
8 316 €/an
Rendement net
2,54%
après charges
Cashflow
-813 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
693 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
582 €/an
GLI (2,5%)
208 €/an
Vacance locative
693 €/an
Total charges
2 704 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, PONTENX LES FORGES ↗ +2.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, PONTENX LES FORGES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 PONTENX LES FORGES
|
204 595 € | 3 248 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T4 PONTENX LES FORGES
|
205 000 € | 2 929 € | 70 m² | 4 | Voir |
|
T4 PONTENX LES FORGES
|
205 000 € | 2 929 € | 70 m² | 4 | Voir |
|
T4 PONTENX LES FORGES
|
202 000 € | 2 693 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 PONTENX LES FORGES
|
202 000 € | 2 693 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 PONTENX LES FORGES
|
202 000 € | 2 693 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T3 PONTENX LES FORGES
|
209 000 € | 2 986 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 PONTENX LES FORGES
|
209 000 € | 2 986 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T4 PONTENX LES FORGES
|
210 000 € | 3 000 € | 70 m² | 4 | Voir |
|
T4 PONTENX LES FORGES
|
210 000 € | 3 000 € | 70 m² | 4 | Voir |
|
T4 PONTENX LES FORGES
|
210 000 € | 3 000 € | 70 m² | 4 | Voir |
|
T3 ST PAUL EN BORN
|
195 000 € | 2 786 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 MIMIZAN
|
214 295 € | 3 402 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST PAUL EN BORN
|
194 880 € | 2 784 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 PONTENX LES FORGES
|
215 500 € | 3 079 € | 70 m² | 3 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/02/2025 | 587 Rte De Lardit | 209 000 € | 60 m² | 3 483 € |
| 05/12/2024 | 35 Av Du Lieutenant Duverger | 350 000 € | 75 m² | 4 667 € |
| 19/09/2024 | 133 Rue Des Tilleuls | 350 000 € | 83 m² | 4 217 € |
| 12/09/2024 | 40 Rue Des Tilleuls | 150 000 € | 46 m² | 3 261 € |
| 30/05/2024 | 40 Rue Des Tilleuls | 165 000 € | 46 m² | 3 587 € |
| 21/03/2024 | 198 Rte De La Vaccine | 159 000 € | 83 m² | 1 916 € |
| 06/02/2024 | 195b Che Du Not | 337 000 € | 73 m² | 4 616 € |
| 05/06/2023 | 44 Av Du Lieutenant Duverger | 140 500 € | 74 m² | 1 899 € |