218 680 €
T3
72 m²
TROUILLAS
66300
+24%
vs marché
3 037
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit218 680 €
Maison • 3 pièces • 72 m²
TROUILLAS (66300)
Terrain
413 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
218 680 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 413 €
Prix net vendeur
208 267 €
Frais de notaire
+16 110 €
Émoluments
2 473 €
Droits & taxes
12 287 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
234 790 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
234 790 €
Capital à emprunter
234 790 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 806 €/mois | 8 503 €/mois | 235 704 € | 24 393 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 060 €/mois | 6 242 €/mois | 247 200 € | 35 889 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 490 €/mois | 4 515 €/mois | 268 200 € | 56 889 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 215 €/mois | 3 682 €/mois | 291 600 € | 80 289 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 052 €/mois | 3 188 €/mois | 315 600 € | 104 289 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,35%
9 504 €/an
Rendement net
2,72%
après charges
Cashflow
-833 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
792 €/an
Charges copro. NR
432 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
665 €/an
GLI (2,5%)
238 €/an
Vacance locative
792 €/an
Total charges
3 069 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
42% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, TROUILLAS ↗ +52.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, TROUILLAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 52 à 92 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 16 Av Des Alberes | 200 000 € | 92 m² | 2 174 € |
| 02/06/2025 | 11 Rue De L'orpin | 266 000 € | 85 m² | 3 129 € |
| 28/04/2025 | 32 Av Canterrane | 109 500 € | 75 m² | 1 460 € |
| 14/04/2025 | 5 Rue De La Tramontane | 150 000 € | 57 m² | 2 632 € |
| 28/03/2025 | 9 Tra De Thuir | 54 000 € | 73 m² | 740 € |
| 27/03/2025 | 21 Rue Des Caves | 138 000 € | 72 m² | 1 917 € |
| 31/01/2025 | 31 Av De La San Joan | 203 000 € | 64 m² | 3 172 € |
| 04/12/2024 | 9001 Lot Rolland | 172 800 € | 66 m² | 2 618 € |
| 25/11/2024 | 37 Grand Rue | 134 000 € | 62 m² | 2 161 € |
| 29/10/2024 | 15 Rue De L'orpin | 228 000 € | 90 m² | 2 533 € |
| 18/09/2024 | 5001f Av Des Grenaches | 172 010 € | 85 m² | 2 024 € |
| 03/09/2024 | 4 Rue Des Aires | 173 800 € | 70 m² | 2 483 € |
| 27/08/2024 | 4 Rue De L Aloes | 120 000 € | 60 m² | 2 000 € |
| 29/07/2024 | 5001f Av Des Grenaches | 156 000 € | 70 m² | 2 229 € |
| 17/07/2024 | 2b Rue De La Tramontane | 167 000 € | 88 m² | 1 898 € |