279 000 €
T7
150 m²
PONTCHATEAU
44160
-27%
vs marché
1 860
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit279 000 €
Maison • 7 pièces • 150 m²
PONTCHATEAU (44160) • Campagne
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
279 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 014 €
Prix net vendeur
266 986 €
Frais de notaire
+20 138 €
Émoluments
3 036 €
Droits & taxes
15 752 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
299 138 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
299 138 €
Capital à emprunter
299 138 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 576 €/mois | 10 836 €/mois | 300 384 € | 31 160 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 625 €/mois | 7 955 €/mois | 315 000 € | 45 776 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 898 €/mois | 5 752 €/mois | 341 640 € | 72 416 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 548 €/mois | 4 691 €/mois | 371 520 € | 102 296 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 348 €/mois | 4 085 €/mois | 404 400 € | 135 176 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,10%
19 800 €/an
Rendement net
4,50%
après charges
Cashflow
-616 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pDynamique marché
Maison 7 pièces, PONTCHATEAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T7 PONTCHATEAU
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T7 PONTCHATEAU
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T8 STE REINE DE BRETAGNE
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249 120 € | 1 792 € | 139 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 31 Rte De Bressun Saint Guillaume | 260 700 € | 161 m² | 1 619 € |
| 19/12/2025 | 8 All Du Haut Coet Rozic | 350 000 € | 133 m² | 2 632 € |
| 19/12/2025 | 12 Rue De L'urin | 285 000 € | 170 m² | 1 676 € |
| 28/11/2025 | 7 All Des Vanniers | 320 000 € | 146 m² | 2 192 € |
| 10/09/2025 | 38 Bd De Villeneuve | 283 420 € | 148 m² | 1 915 € |
| 03/09/2025 | 37b Rue De Nantes | 255 000 € | 140 m² | 1 821 € |
| 08/08/2025 | 20b La Menais | 330 000 € | 137 m² | 2 409 € |
| 08/08/2025 | 6 La Caudais | 245 000 € | 120 m² | 2 042 € |
| 01/08/2025 | 19 Malnoe | 283 300 € | 127 m² | 2 231 € |
| 28/07/2025 | 10 La Rousselaie Callac | 370 000 € | 170 m² | 2 176 € |
| 28/07/2025 | 25 Rue Des Cormiers | 380 000 € | 160 m² | 2 375 € |
| 24/07/2025 | 3 Rte De Crossac | 230 000 € | 138 m² | 1 667 € |
| 15/07/2025 | 54 Berreau | 268 000 € | 150 m² | 1 787 € |
| 03/07/2025 | 17 Rue Des Tilleuls | 259 000 € | 121 m² | 2 140 € |
| 30/06/2025 | 7 Rue Du Clos Des Granges | 220 000 € | 124 m² | 1 774 € |