368 800 €
T8
176 m²
PONTCHATEAU
44160
-18%
vs marché
2 095
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit368 800 €
Maison • 8 pièces • 176 m²
PONTCHATEAU (44160) • Campagne
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
368 800 €
Honoraires agence (~4,0%)
-14 185 €
Prix net vendeur
354 615 €
Frais de notaire
+26 148 €
Émoluments
3 876 €
Droits & taxes
20 922 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
394 948 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
394 948 €
Capital à emprunter
394 948 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 721 €/mois | 14 306 €/mois | 396 564 € | 41 111 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 465 €/mois | 10 500 €/mois | 415 800 € | 60 347 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 506 €/mois | 7 594 €/mois | 451 080 € | 95 627 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 043 €/mois | 6 191 €/mois | 490 320 € | 134 867 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 779 €/mois | 5 391 €/mois | 533 700 € | 178 247 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,30%
23 232 €/an
Rendement net
4,00%
après charges
Cashflow
-981 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 936 €/an
Charges copro. NR
1 056 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 626 €/an
GLI (2,5%)
581 €/an
Vacance locative
1 935 €/an
Total charges
7 284 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 8pDynamique marché
Maison 8 pièces, PONTCHATEAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 140 à 211 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 31 Rte De Bressun Saint Guillaume | 260 700 € | 161 m² | 1 619 € |
| 19/12/2025 | 12 Rue De L'urin | 285 000 € | 170 m² | 1 676 € |
| 28/11/2025 | 7 All Des Vanniers | 320 000 € | 146 m² | 2 192 € |
| 30/09/2025 | 5 Bresnel | 506 000 € | 183 m² | 2 765 € |
| 10/09/2025 | 38 Bd De Villeneuve | 283 420 € | 148 m² | 1 915 € |
| 03/09/2025 | 37b Rue De Nantes | 255 000 € | 140 m² | 1 821 € |
| 28/07/2025 | 10 La Rousselaie Callac | 370 000 € | 170 m² | 2 176 € |
| 28/07/2025 | 25 Rue Des Cormiers | 380 000 € | 160 m² | 2 375 € |
| 15/07/2025 | 54 Berreau | 268 000 € | 150 m² | 1 787 € |
| 20/05/2025 | 22 Rte De La Briere Le Calvaire | 475 000 € | 153 m² | 3 105 € |
| 12/03/2025 | 34b Rue Treguily St Guillaume | 385 000 € | 147 m² | 2 619 € |
| 29/01/2025 | 15 Rue Du Landas | 320 000 € | 162 m² | 1 975 € |
| 14/01/2025 | 7b Rte Du Bois De La Jatte | 395 000 € | 154 m² | 2 565 € |
| 16/12/2024 | 7 Rte Du Haut De La Jatte | 370 000 € | 154 m² | 2 403 € |
| 12/12/2024 | 19 Le Ht Casso | 380 000 € | 150 m² | 2 533 € |