460 000 €
T7
165 m²
PONTCHATEAU
44160
+9%
vs marché
2 788
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit460 000 €
Maison • 7 pièces • 165 m²
PONTCHATEAU (44160) • Campagne
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
460 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-17 692 €
Prix net vendeur
442 308 €
Frais de notaire
+32 163 €
Émoluments
4 717 €
Droits & taxes
26 096 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
492 163 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
492 163 €
Capital à emprunter
492 163 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 883 €/mois | 17 827 €/mois | 494 172 € | 51 226 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 318 €/mois | 13 085 €/mois | 518 160 € | 75 214 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 123 €/mois | 9 464 €/mois | 562 140 € | 119 194 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 546 €/mois | 7 715 €/mois | 611 040 € | 168 094 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 217 €/mois | 6 718 €/mois | 665 100 € | 222 154 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,73%
21 780 €/an
Rendement net
3,01%
après charges
Cashflow
-1 636 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 815 €/an
Charges copro. NR
990 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 525 €/an
GLI (2,5%)
545 €/an
Vacance locative
1 814 €/an
Total charges
6 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pDynamique marché
Maison 7 pièces, PONTCHATEAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
14 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T7 PONTCHATEAU
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460 000 € | 2 788 € | 165 m² | 7 | Voir |
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T7 PONTCHATEAU
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460 000 € | 2 788 € | 165 m² | 7 | Voir |
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T7 PONTCHATEAU
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460 000 € | 2 788 € | 165 m² | 7 | Voir |
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T7 PONTCHATEAU
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460 000 € | 2 788 € | 165 m² | 7 | Voir |
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T7 BESNE
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472 433 € | 2 731 € | 173 m² | 7 | Voir |
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T7 BESNE
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472 433 € | 2 731 € | 173 m² | 7 | Voir |
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T8 BESNE
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472 500 € | 2 731 € | 173 m² | 8 | Voir |
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T8 BESNE
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472 500 € | 2 731 € | 173 m² | 8 | Voir |
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T8 BESNE
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472 500 € | 2 731 € | 173 m² | 8 | Voir |
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T8 BESNE
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472 500 € | 2 731 € | 173 m² | 8 | Voir |
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T9 BESNE
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472 500 € | 2 731 € | 173 m² | 9 | Voir |
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T7 BESNE
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472 500 € | 2 700 € | 175 m² | 7 | Voir |
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T8 ST GUILLAUME
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398 240 € | 1 962 € | 203 m² | 8 | Voir |
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T8 PONTCHATEAU
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398 240 € | 1 952 € | 204 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 132 à 198 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 31 Rte De Bressun Saint Guillaume | 260 700 € | 161 m² | 1 619 € |
| 19/12/2025 | 8 All Du Haut Coet Rozic | 350 000 € | 133 m² | 2 632 € |
| 19/12/2025 | 12 Rue De L'urin | 285 000 € | 170 m² | 1 676 € |
| 28/11/2025 | 7 All Des Vanniers | 320 000 € | 146 m² | 2 192 € |
| 30/09/2025 | 5 Bresnel | 506 000 € | 183 m² | 2 765 € |
| 10/09/2025 | 38 Bd De Villeneuve | 283 420 € | 148 m² | 1 915 € |
| 03/09/2025 | 37b Rue De Nantes | 255 000 € | 140 m² | 1 821 € |
| 08/08/2025 | 20b La Menais | 330 000 € | 137 m² | 2 409 € |
| 28/07/2025 | 10 La Rousselaie Callac | 370 000 € | 170 m² | 2 176 € |
| 28/07/2025 | 25 Rue Des Cormiers | 380 000 € | 160 m² | 2 375 € |
| 24/07/2025 | 3 Rte De Crossac | 230 000 € | 138 m² | 1 667 € |
| 15/07/2025 | 54 Berreau | 268 000 € | 150 m² | 1 787 € |
| 20/05/2025 | 22 Rte De La Briere Le Calvaire | 475 000 € | 153 m² | 3 105 € |
| 12/03/2025 | 34b Rue Treguily St Guillaume | 385 000 € | 147 m² | 2 619 € |
| 29/01/2025 | 15 Rue Du Landas | 320 000 € | 162 m² | 1 975 € |