890 400 €
T8
235 m²
PONTCHATEAU
44160
+48%
vs marché
3 789
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit890 400 €
Maison • 8 pièces • 235 m²
PONTCHATEAU (44160) • Agglomération
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
890 400 €
Honoraires agence (~4,0%)
-34 246 €
Prix net vendeur
856 154 €
Frais de notaire
+60 548 €
Émoluments
8 685 €
Droits & taxes
50 513 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
950 948 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
950 948 €
Capital à emprunter
950 948 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 367 €/mois | 34 445 €/mois | 954 828 € | 98 975 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 343 €/mois | 25 282 €/mois | 1 001 160 € | 145 307 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 035 €/mois | 18 288 €/mois | 1 086 300 € | 230 447 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 920 €/mois | 14 909 €/mois | 1 180 800 € | 324 947 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 285 €/mois | 12 985 €/mois | 1 285 500 € | 429 647 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,48%
31 020 €/an
Rendement net
2,22%
après charges
Cashflow
-3 798 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 585 €/an
Charges copro. NR
1 410 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 171 €/an
GLI (2,5%)
776 €/an
Vacance locative
2 584 €/an
Total charges
9 676 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
71% plus cher
Distribution des prix
Maison 8pDynamique marché
Maison 8 pièces, PONTCHATEAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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2 ventes réelles — Maisons de 188 à 282 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/04/2024 | 7 Rue Du Chatellier | 368 000 € | 200 m² | 1 840 € |
| 19/12/2023 | 1374 La Bernerais | 350 000 € | 204 m² | 1 716 € |