309 900 €
T6
121 m²
PONTCHATEAU
44160
+16%
vs marché
2 561
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit309 900 €
Maison • 6 pièces • 121 m²
PONTCHATEAU (44160) • Campagne
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
309 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 345 €
Prix net vendeur
296 555 €
Frais de notaire
+22 166 €
Émoluments
3 320 €
Droits & taxes
17 496 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
332 066 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
332 066 €
Capital à emprunter
332 066 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 969 €/mois | 12 027 €/mois | 333 396 € | 34 537 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 913 €/mois | 8 827 €/mois | 349 560 € | 50 701 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 107 €/mois | 6 385 €/mois | 379 260 € | 80 401 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 718 €/mois | 5 206 €/mois | 412 320 € | 113 461 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 496 €/mois | 4 533 €/mois | 448 800 € | 149 941 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,15%
15 972 €/an
Rendement net
3,26%
après charges
Cashflow
-1 031 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 331 €/an
Charges copro. NR
726 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 118 €/an
GLI (2,5%)
399 €/an
Vacance locative
1 330 €/an
Total charges
5 054 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, PONTCHATEAU ↗ +0.3% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, PONTCHATEAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 BESNE
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T6 ST GUILLAUME
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T7 PONTCHATEAU
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T6 ST ROCH
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310 950 € | 2 635 € | 118 m² | 6 | Voir |
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T6 STE ANNE SUR BRIVET
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315 000 € | 2 692 € | 117 m² | 6 | Voir |
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T7 STE ANNE SUR BRIVET
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303 000 € | 2 196 € | 138 m² | 7 | Voir |
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T7 PONTCHATEAU
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299 990 € | 2 041 € | 147 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 96 à 145 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 1 Rue Du Point Du Jour | 215 000 € | 104 m² | 2 067 € |
| 19/12/2025 | 8 All Du Haut Coet Rozic | 350 000 € | 133 m² | 2 632 € |
| 17/12/2025 | 2 Berreau | 249 900 € | 103 m² | 2 426 € |
| 28/11/2025 | 40 Le Pt Ht Bodio | 395 000 € | 105 m² | 3 762 € |
| 26/11/2025 | 9 La Porcherais Casso | 163 000 € | 108 m² | 1 509 € |
| 07/11/2025 | 55b Rue Maurice Sambron | 255 000 € | 100 m² | 2 550 € |
| 31/10/2025 | 7 La Haie D Appee | 230 000 € | 104 m² | 2 212 € |
| 31/10/2025 | 20 All Des Charrons | 310 000 € | 112 m² | 2 768 € |
| 28/10/2025 | 23 Rue Du Clos Du Bois | 179 000 € | 100 m² | 1 790 € |
| 24/10/2025 | 14 Rte De L Ecrin | 299 900 € | 98 m² | 3 060 € |
| 24/09/2025 | 8 Rue Raymond Poulidor | 310 000 € | 104 m² | 2 981 € |
| 12/09/2025 | 6 Rte De La Planche Marion | 215 000 € | 101 m² | 2 129 € |
| 03/09/2025 | 37b Rue De Nantes | 255 000 € | 140 m² | 1 821 € |
| 22/08/2025 | 3 La Lande | 270 000 € | 115 m² | 2 348 € |
| 08/08/2025 | 13 La Drechais | 265 000 € | 115 m² | 2 304 € |