172 000 €
T2
42 m²
PONTCHATEAU
44160
+52%
vs marché
4 095
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit172 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 42 m²
PONTCHATEAU (44160) • Agglomération
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
172 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-9 736 €
Prix net vendeur
162 264 €
Frais de notaire
+12 955 €
Émoluments
2 032 €
Droits & taxes
9 573 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
184 955 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
184 955 €
Capital à emprunter
184 955 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 211 €/mois | 6 700 €/mois | 185 724 € | 19 265 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 623 €/mois | 4 918 €/mois | 194 760 € | 28 301 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 174 €/mois | 3 558 €/mois | 211 320 € | 44 861 € | 3,30% |
| 20 ans | 957 €/mois | 2 900 €/mois | 229 680 € | 63 221 € | 3,40% |
| 25 ans | 833 €/mois | 2 524 €/mois | 249 900 € | 83 441 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,22%
5 544 €/an
Rendement net
1,99%
après charges
Cashflow
-769 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
462 €/an
Charges copro. NR
252 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
388 €/an
GLI (2,5%)
139 €/an
Vacance locative
462 €/an
Total charges
1 853 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, PONTCHATEAU ↗ +9.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, PONTCHATEAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 22 à 62 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 12a Rue Des Cordiers | 75 000 € | 49 m² | 1 531 € |
| 28/10/2025 | 30b Rte De Vannes | 95 000 € | 31 m² | 3 065 € |
| 10/10/2025 | 1 All Paul Cezanne | 120 000 € | 45 m² | 2 667 € |
| 22/09/2025 | 31 Rue Ste Catherine | 264 500 € | 50 m² | 5 290 € |
| 11/09/2025 | 2 Av Paul Gauguin | 200 000 € | 59 m² | 3 390 € |
| 27/06/2025 | 30b Rte De Vannes | 110 000 € | 38 m² | 2 895 € |
| 19/05/2025 | 3 All Paul Cezanne | 109 000 € | 45 m² | 2 422 € |
| 30/04/2025 | 1515 La Chasselandiere | 89 990 € | 62 m² | 1 451 € |
| 21/03/2025 | 15 Rue De Nantes | 145 000 € | 48 m² | 3 021 € |
| 21/03/2025 | 15 Rue De Nantes | 145 000 € | 40 m² | 3 625 € |
| 13/03/2025 | 18 Rte De Vannes | 180 000 € | 46 m² | 3 913 € |
| 11/02/2025 | 4a Rue De La Cadivais | 170 000 € | 59 m² | 2 881 € |
| 04/02/2025 | 4a Rue De La Cadivais | 163 500 € | 61 m² | 2 680 € |
| 23/12/2024 | 3 All Paul Cezanne | 125 000 € | 46 m² | 2 717 € |
| 23/12/2024 | 21 Rue Maurice Sambron | 82 000 € | 38 m² | 2 158 € |