272 000 €
T3
66 m²
PONTCHATEAU
44160
+56%
vs marché
4 121
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit272 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 66 m²
PONTCHATEAU (44160) • Agglomération
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
272 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-14 180 €
Prix net vendeur
257 820 €
Frais de notaire
+19 509 €
Émoluments
2 948 €
Droits & taxes
15 211 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
291 509 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
291 509 €
Capital à emprunter
291 509 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 484 €/mois | 10 558 €/mois | 292 656 € | 30 298 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 558 €/mois | 7 752 €/mois | 306 960 € | 44 602 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 850 €/mois | 5 606 €/mois | 333 000 € | 70 642 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 508 €/mois | 4 570 €/mois | 361 920 € | 99 562 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 313 €/mois | 3 979 €/mois | 393 900 € | 131 542 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,20%
8 712 €/an
Rendement net
2,00%
après charges
Cashflow
-1 213 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
726 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
610 €/an
GLI (2,5%)
218 €/an
Vacance locative
726 €/an
Total charges
2 826 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, PONTCHATEAU ↗ +34.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, PONTCHATEAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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280 000 € | 4 308 € | 65 m² | 3 | Voir |
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285 000 € | 4 385 € | 65 m² | 3 | Voir |
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289 000 € | 4 379 € | 66 m² | 3 | Voir |
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289 000 € | 4 446 € | 65 m² | 3 | Voir |
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239 000 € | 3 794 € | 63 m² | 3 | Voir |
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239 000 € | 3 855 € | 62 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 12a Rue Des Cordiers | 75 000 € | 49 m² | 1 531 € |
| 09/12/2025 | 5 Rue Joseph De Marce La Clarte | 120 500 € | 80 m² | 1 506 € |
| 22/09/2025 | 31 Rue Ste Catherine | 264 500 € | 50 m² | 5 290 € |
| 11/09/2025 | 2 Av Paul Gauguin | 200 000 € | 59 m² | 3 390 € |
| 30/04/2025 | 1515 La Chasselandiere | 89 990 € | 62 m² | 1 451 € |
| 21/03/2025 | 15 Rue De Nantes | 145 000 € | 48 m² | 3 021 € |
| 14/03/2025 | 358 Pres Aux Clercs | 111 500 € | 72 m² | 1 549 € |
| 13/03/2025 | 18 Rte De Vannes | 180 000 € | 46 m² | 3 913 € |
| 14/02/2025 | 357 Pres Aux Clercs | 96 500 € | 65 m² | 1 485 € |
| 11/02/2025 | 4a Rue De La Cadivais | 170 000 € | 59 m² | 2 881 € |
| 04/02/2025 | 4a Rue De La Cadivais | 163 500 € | 61 m² | 2 680 € |
| 09/01/2025 | 6 Gde Rue | 200 000 € | 68 m² | 2 941 € |
| 23/12/2024 | 3 All Paul Cezanne | 125 000 € | 46 m² | 2 717 € |
| 29/11/2024 | 7 Rue Joseph De Marce | 64 600 € | 52 m² | 1 242 € |
| 26/11/2024 | 12 Rue De Verdun | 115 000 € | 62 m² | 1 855 € |