245 000 €
T4
82 m²
PONTCHATEAU
44160
+14%
vs marché
2 988
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit245 000 €
Maison • 4 pièces • 82 m²
PONTCHATEAU (44160) • Agglomération
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
245 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 667 €
Prix net vendeur
233 333 €
Frais de notaire
+17 829 €
Émoluments
2 713 €
Droits & taxes
13 766 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
262 829 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
262 829 €
Capital à emprunter
262 829 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 142 €/mois | 9 521 €/mois | 263 928 € | 27 382 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 306 €/mois | 6 988 €/mois | 276 720 € | 40 174 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 668 €/mois | 5 055 €/mois | 300 240 € | 63 694 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 360 €/mois | 4 121 €/mois | 326 400 € | 89 854 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 184 €/mois | 3 588 €/mois | 355 200 € | 118 654 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,42%
10 824 €/an
Rendement net
2,78%
après charges
Cashflow
-922 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PONTCHATEAU ↗ +13.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PONTCHATEAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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245 000 € | 2 753 € | 89 m² | 5 | Voir |
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T5 STE ANNE SUR BRIVET
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244 400 € | 2 910 € | 84 m² | 5 | Voir |
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244 400 € | 2 910 € | 84 m² | 5 | Voir |
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249 000 € | 2 490 € | 100 m² | 5 | Voir |
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239 900 € | 2 448 € | 98 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 29 Rue De La Grivolais | 220 000 € | 81 m² | 2 716 € |
| 09/12/2025 | 10 All Des Oliviers | 260 000 € | 82 m² | 3 171 € |
| 05/12/2025 | 23 Rue De Grenebo | 170 000 € | 82 m² | 2 073 € |
| 25/11/2025 | 8 Imp De La Violais | 145 000 € | 90 m² | 1 611 € |
| 19/11/2025 | 23 Le Ht Casso | 260 000 € | 90 m² | 2 889 € |
| 07/11/2025 | 55b Rue Maurice Sambron | 255 000 € | 100 m² | 2 550 € |
| 31/10/2025 | 14 Rue Du Point Du Jour | 210 000 € | 76 m² | 2 763 € |
| 31/10/2025 | 8 Le Ht Casso | 250 171 € | 92 m² | 2 719 € |
| 28/10/2025 | 23 Rue Du Clos Du Bois | 179 000 € | 100 m² | 1 790 € |
| 24/10/2025 | 14 Rte De L Ecrin | 299 900 € | 98 m² | 3 060 € |
| 14/10/2025 | 1441 Le Ht Bodiau | 150 000 € | 70 m² | 2 143 € |
| 13/10/2025 | 11 Rte De St Roch | 165 000 € | 63 m² | 2 619 € |
| 09/10/2025 | 3 Le Plessis | 150 000 € | 80 m² | 1 875 € |
| 24/09/2025 | 18 Rue Du Velodrome | 500 000 € | 72 m² | 6 944 € |
| 15/09/2025 | 67 Rue Maurice Sambron | 215 750 € | 84 m² | 2 568 € |