219 000 €
T3
60 m²
PONTCHATEAU
44160
+38%
vs marché
3 650
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit219 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 60 m²
PONTCHATEAU (44160) • Agglomération
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
219 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-11 417 €
Prix net vendeur
207 583 €
Frais de notaire
+16 064 €
Émoluments
2 467 €
Droits & taxes
12 247 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
235 064 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
235 064 €
Capital à emprunter
235 064 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 810 €/mois | 8 515 €/mois | 236 040 € | 24 483 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 062 €/mois | 6 248 €/mois | 247 440 € | 35 883 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 492 €/mois | 4 521 €/mois | 268 560 € | 57 003 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 216 €/mois | 3 685 €/mois | 291 840 € | 80 283 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 059 €/mois | 3 209 €/mois | 317 700 € | 106 143 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,62%
7 920 €/an
Rendement net
2,26%
après charges
Cashflow
-926 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, PONTCHATEAU ↗ +34.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, PONTCHATEAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 PONTCHATEAU
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219 000 € | 3 650 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 PONTCHATEAU
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219 000 € | 3 650 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 PONTCHATEAU
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219 000 € | 3 650 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 PONTCHATEAU
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219 000 € | 3 650 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 PONTCHATEAU
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228 250 € | 3 512 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T3 PONTCHATEAU
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228 250 € | 3 512 € | 65 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 12a Rue Des Cordiers | 75 000 € | 49 m² | 1 531 € |
| 09/12/2025 | 5 Rue Joseph De Marce La Clarte | 120 500 € | 80 m² | 1 506 € |
| 10/10/2025 | 1 All Paul Cezanne | 120 000 € | 45 m² | 2 667 € |
| 22/09/2025 | 31 Rue Ste Catherine | 264 500 € | 50 m² | 5 290 € |
| 11/09/2025 | 2 Av Paul Gauguin | 200 000 € | 59 m² | 3 390 € |
| 19/05/2025 | 3 All Paul Cezanne | 109 000 € | 45 m² | 2 422 € |
| 30/04/2025 | 1515 La Chasselandiere | 89 990 € | 62 m² | 1 451 € |
| 21/03/2025 | 15 Rue De Nantes | 145 000 € | 48 m² | 3 021 € |
| 21/03/2025 | 15 Rue De Nantes | 145 000 € | 40 m² | 3 625 € |
| 14/03/2025 | 358 Pres Aux Clercs | 111 500 € | 72 m² | 1 549 € |
| 13/03/2025 | 18 Rte De Vannes | 180 000 € | 46 m² | 3 913 € |
| 14/02/2025 | 357 Pres Aux Clercs | 96 500 € | 65 m² | 1 485 € |
| 11/02/2025 | 4a Rue De La Cadivais | 170 000 € | 59 m² | 2 881 € |
| 04/02/2025 | 4a Rue De La Cadivais | 163 500 € | 61 m² | 2 680 € |
| 09/01/2025 | 6 Gde Rue | 200 000 € | 68 m² | 2 941 € |