397 000 €
T7
149 m²
PONTCHATEAU
44160
+4%
vs marché
2 664
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit397 000 €
Maison • 7 pièces • 149 m²
PONTCHATEAU (44160) • Pontchâteau
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
397 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 096 €
Prix net vendeur
379 904 €
Frais de notaire
+27 883 €
Émoluments
4 119 €
Droits & taxes
22 414 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
424 883 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
424 883 €
Capital à emprunter
424 883 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 079 €/mois | 15 391 €/mois | 426 636 € | 44 242 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 728 €/mois | 11 297 €/mois | 447 360 € | 64 966 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 696 €/mois | 8 170 €/mois | 485 280 € | 102 886 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 198 €/mois | 6 661 €/mois | 527 520 € | 145 126 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 914 €/mois | 5 800 €/mois | 574 200 € | 191 806 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,95%
19 668 €/an
Rendement net
3,14%
après charges
Cashflow
-1 363 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 639 €/an
Charges copro. NR
894 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 377 €/an
GLI (2,5%)
492 €/an
Vacance locative
1 638 €/an
Total charges
6 190 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pDynamique marché
Maison 7 pièces, PONTCHATEAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T7 PONTCHATEAU
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T8 PONTCHATEAU
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T8 PONTCHATEAU
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T8 PONTCHATEAU
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368 800 € | 2 095 € | 176 m² | 8 | Voir |
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T7 PONTCHATEAU
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360 000 € | 2 118 € | 170 m² | 7 | Voir |
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T7 ST GUILLAUME
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360 000 € | 2 118 € | 170 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 119 à 178 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 31 Rte De Bressun Saint Guillaume | 260 700 € | 161 m² | 1 619 € |
| 19/12/2025 | 8 All Du Haut Coet Rozic | 350 000 € | 133 m² | 2 632 € |
| 19/12/2025 | 12 Rue De L'urin | 285 000 € | 170 m² | 1 676 € |
| 28/11/2025 | 7 All Des Vanniers | 320 000 € | 146 m² | 2 192 € |
| 10/09/2025 | 38 Bd De Villeneuve | 283 420 € | 148 m² | 1 915 € |
| 03/09/2025 | 37b Rue De Nantes | 255 000 € | 140 m² | 1 821 € |
| 08/08/2025 | 20b La Menais | 330 000 € | 137 m² | 2 409 € |
| 08/08/2025 | 6 La Caudais | 245 000 € | 120 m² | 2 042 € |
| 01/08/2025 | 19 Malnoe | 283 300 € | 127 m² | 2 231 € |
| 28/07/2025 | 25 Rue Des Cormiers | 380 000 € | 160 m² | 2 375 € |
| 28/07/2025 | 10 La Rousselaie Callac | 370 000 € | 170 m² | 2 176 € |
| 24/07/2025 | 3 Rte De Crossac | 230 000 € | 138 m² | 1 667 € |
| 15/07/2025 | 54 Berreau | 268 000 € | 150 m² | 1 787 € |
| 03/07/2025 | 17 Rue Des Tilleuls | 259 000 € | 121 m² | 2 140 € |
| 30/06/2025 | 7 Rue Du Clos Des Granges | 220 000 € | 124 m² | 1 774 € |