216 289 €
T4
91 m²
PONTCHATEAU
44160
-8%
vs marché
2 377
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit216 289 €
Maison • 4 pièces • 91 m²
PONTCHATEAU (44160) • Campagne
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
216 289 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 299 €
Prix net vendeur
205 990 €
Frais de notaire
+15 954 €
Émoluments
2 451 €
Droits & taxes
12 153 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
232 243 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
232 243 €
Capital à emprunter
232 243 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 776 €/mois | 8 412 €/mois | 233 184 € | 24 166 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 038 €/mois | 6 176 €/mois | 244 560 € | 35 542 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 474 €/mois | 4 467 €/mois | 265 320 € | 56 302 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 202 €/mois | 3 642 €/mois | 288 480 € | 79 462 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 041 €/mois | 3 155 €/mois | 312 300 € | 103 282 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,55%
12 012 €/an
Rendement net
3,50%
après charges
Cashflow
-673 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PONTCHATEAU ↗ +13.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PONTCHATEAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 STE ANNE SUR BRIVET
|
215 802 € | 2 425 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 STE ANNE SUR BRIVET
|
215 802 € | 2 425 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T5 PONTCHATEAU
|
217 215 € | 1 922 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 STE REINE DE BRETAGNE
|
217 215 € | 1 922 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T4 PONTCHATEAU
|
217 302 € | 2 442 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T5 CROSSAC
|
215 215 € | 2 290 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T5 BESNE
|
217 556 € | 2 052 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T4 CROSSAC
|
217 875 € | 2 421 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 BESNE
|
214 571 € | 2 283 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T5 BESNE
|
218 245 € | 2 119 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T4 BESNE
|
214 027 € | 2 378 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 BESNE
|
212 815 € | 2 264 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T5 BESNE
|
212 815 € | 1 883 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 BESNE
|
220 420 € | 2 422 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T4 ST GUILLAUME
|
220 500 € | 2 506 € | 88 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 17 Rue Du Landas | 220 000 € | 83 m² | 2 651 € |
| 11/06/2025 | 8b Rte De La Briere Le Calvaire | 260 500 € | 94 m² | 2 771 € |
| 06/06/2025 | 49 Rue De La Grivolais | 275 000 € | 100 m² | 2 750 € |
| 04/06/2025 | 24 Rue Des Granges | 211 500 € | 87 m² | 2 431 € |
| 20/05/2025 | 7 Che Des Centrais | 250 000 € | 100 m² | 2 500 € |
| 07/05/2025 | 22 Rue Des Granges | 209 000 € | 87 m² | 2 402 € |
| 10/04/2025 | 1103a L Ile Gouere | 310 000 € | 91 m² | 3 407 € |
| 31/03/2025 | 16 Rue Du Chardonneret | 180 900 € | 82 m² | 2 206 € |
| 28/03/2025 | 54 Rte De Crossac | 180 000 € | 100 m² | 1 800 € |
| 27/03/2025 | 58 Rte De Vannes | 150 000 € | 90 m² | 1 667 € |
| 12/03/2025 | 22a Rue Du Chene Vert | 235 000 € | 86 m² | 2 733 € |
| 28/02/2025 | 10 All De La Gagnerie | 280 000 € | 108 m² | 2 593 € |
| 27/02/2025 | 26 Rte De La Madeleine Le Calvair | 270 500 € | 101 m² | 2 678 € |
| 17/02/2025 | 2 All Pablo Picasso | 256 000 € | 96 m² | 2 667 € |
| 13/02/2025 | 10 Rue De Coet-roz | 130 000 € | 73 m² | 1 781 € |