209 412 €
T4
89 m²
PONTCHATEAU
44160
-9%
vs marché
2 353
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit209 412 €
Maison • 4 pièces • 89 m²
PONTCHATEAU (44160) • Campagne
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
209 412 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 972 €
Prix net vendeur
199 440 €
Frais de notaire
+15 504 €
Émoluments
2 388 €
Droits & taxes
11 766 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
224 916 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
224 916 €
Capital à emprunter
224 916 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 688 €/mois | 8 145 €/mois | 225 792 € | 23 368 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 973 €/mois | 5 979 €/mois | 236 760 € | 34 336 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 427 €/mois | 4 324 €/mois | 256 860 € | 54 436 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 164 €/mois | 3 527 €/mois | 279 360 € | 76 936 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 008 €/mois | 3 055 €/mois | 302 400 € | 99 976 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,61%
11 748 €/an
Rendement net
3,53%
après charges
Cashflow
-645 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PONTCHATEAU ↗ +13.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PONTCHATEAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 STE ANNE SUR BRIVET
|
208 988 € | 2 322 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 PONTCHATEAU
|
209 878 € | 2 142 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T4 CROSSAC
|
208 916 € | 2 548 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 STE ANNE SUR BRIVET
|
210 447 € | 2 536 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 STE ANNE SUR BRIVET
|
210 447 € | 2 536 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 CROSSAC
|
208 291 € | 2 540 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 STE REINE DE BRETAGNE
|
207 947 € | 2 505 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 CROSSAC
|
211 730 € | 2 353 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 STE ANNE SUR BRIVET
|
207 000 € | 2 407 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 STE REINE DE BRETAGNE
|
211 980 € | 2 585 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T5 STE REINE DE BRETAGNE
|
206 551 € | 2 066 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T4 PONTCHATEAU
|
212 802 € | 2 391 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 STE ANNE SUR BRIVET
|
205 780 € | 2 510 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 STE ANNE SUR BRIVET
|
205 780 € | 2 510 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T5 CROSSAC
|
205 492 € | 1 868 € | 110 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 17 Rue Du Landas | 220 000 € | 83 m² | 2 651 € |
| 11/06/2025 | 8b Rte De La Briere Le Calvaire | 260 500 € | 94 m² | 2 771 € |
| 06/06/2025 | 49 Rue De La Grivolais | 275 000 € | 100 m² | 2 750 € |
| 04/06/2025 | 24 Rue Des Granges | 211 500 € | 87 m² | 2 431 € |
| 20/05/2025 | 7 Che Des Centrais | 250 000 € | 100 m² | 2 500 € |
| 07/05/2025 | 22 Rue Des Granges | 209 000 € | 87 m² | 2 402 € |
| 10/04/2025 | 1103a L Ile Gouere | 310 000 € | 91 m² | 3 407 € |
| 31/03/2025 | 16 Rue Du Chardonneret | 180 900 € | 82 m² | 2 206 € |
| 28/03/2025 | 54 Rte De Crossac | 180 000 € | 100 m² | 1 800 € |
| 27/03/2025 | 58 Rte De Vannes | 150 000 € | 90 m² | 1 667 € |
| 12/03/2025 | 22a Rue Du Chene Vert | 235 000 € | 86 m² | 2 733 € |
| 11/03/2025 | 49 Rue Du Chene Vert | 205 000 € | 70 m² | 2 929 € |
| 28/02/2025 | 10 All De La Gagnerie | 280 000 € | 108 m² | 2 593 € |
| 27/02/2025 | 26 Rte De La Madeleine Le Calvair | 270 500 € | 101 m² | 2 678 € |
| 17/02/2025 | 2 All Pablo Picasso | 256 000 € | 96 m² | 2 667 € |