530 450 €
T13
270 m²
PONTCHATEAU
44160
-23%
vs marché
1 965
€/m²
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Créer un compte gratuit530 450 €
Maison • 13 pièces • 270 m²
PONTCHATEAU (44160) • Pontchâteau
Terrain
1 174 m²
Jardin
Garage
DPE
D
211 kWh/m²
GES
D
44 kg CO₂
Énergie
Gaz
A seulement 5 minutes du centre-ville, découvrez cet ensemble immobilier implanté sur un terrain d'environ 1 174 m², offrant une excellente opportunité d'investissement avec revenu...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
530 450 €
Honoraires agence (~4,0%)
-20 402 €
Prix net vendeur
510 048 €
Frais de notaire
+36 809 €
Émoluments
5 367 €
Droits & taxes
30 092 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
567 259 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
567 259 €
Capital à emprunter
567 259 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 780 €/mois | 20 545 €/mois | 569 520 € | 58 987 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 977 €/mois | 15 082 €/mois | 597 240 € | 86 707 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 600 €/mois | 10 909 €/mois | 648 000 € | 137 467 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 935 €/mois | 8 894 €/mois | 704 400 € | 193 867 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 542 €/mois | 7 703 €/mois | 762 600 € | 252 067 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,72%
35 640 €/an
Rendement net
4,28%
après charges
Cashflow
-1 277 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 970 €/an
Charges copro. NR
1 620 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 495 €/an
GLI (2,5%)
891 €/an
Vacance locative
2 969 €/an
Total charges
11 095 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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