246 500 €

T6 196 m²

PONTCHATEAU 44160

-43% vs marché

1 258 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

246 500 €

Voir l'annonce

Maison • 6 pièces • 196 m²

PONTCHATEAU (44160) • Pontchâteau

Construction 1983

Calme Jardin Garage Cheminée Agrandissable

DPE E 278 kWh/m²

GES B 9 kg CO₂

Énergie Electrique

iad France - Mario Falade vous propose: Bon à savoir : Proposition d’offre d’achat acceptée sur ce bien !!!!! . En attendant, n’hésitez pas à consulter mon catalogue de biens afin ...

Quartier Pontchâteau

Google Maps Street View Identifier ce bien

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 246 500 €

Honoraires agence (~4,0%) -9 481 €

Prix net vendeur 237 019 €

Frais de notaire +18 083 €

Émoluments 2 749 €

Droits & taxes 13 984 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 264 583 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 264 583 €

Capital à emprunter 264 583 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 163 €/mois	9 585 €/mois	265 692 €	27 568 €	3,15%
10 ans	2 321 €/mois	7 033 €/mois	278 520 €	40 396 €	3,20%
15 ans	1 679 €/mois	5 088 €/mois	302 220 €	64 096 €	3,30%
20 ans Recommandé	1 369 €/mois	4 148 €/mois	328 560 €	90 436 €	3,40%
25 ans	1 186 €/mois	3 594 €/mois	355 800 €	117 676 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

10,50%

25 872 €/an

Rendement net

6,68%

après charges

Cashflow

-62 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 156 €/an

Charges copro. NR 1 176 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 811 €/an

GLI (2,5%) 647 €/an

Vacance locative 2 155 €/an

Total charges 8 095 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

45% moins cher

* Maison 6p, PONTCHATEAU — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, PONTCHATEAU ↗ +0.1% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Comparer

10 ventes réelles — Maisons de 156 à 235 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
29/01/2025	15 Rue Du Landas	320 000 €	162 m²	1 975 €
20/09/2024	14 Les Bilais	355 000 €	161 m²	2 205 €
17/09/2024	4 Rue De La Coquerie	390 000 €	171 m²	2 281 €
30/08/2024	3b Rte Du Bois De La Jatte	452 000 €	160 m²	2 825 €
16/04/2024	7 Rue Du Chatellier	368 000 €	200 m²	1 840 €
19/12/2023	1374 La Bernerais	350 000 €	204 m²	1 716 €
15/12/2023	32 Le Perron	465 000 €	171 m²	2 719 €
30/11/2023	20 Bd De Bellevue	136 550 €	163 m²	838 €
12/10/2023	13b Imp Du Queand	342 000 €	165 m²	2 073 €
15/05/2023	23a Rte De Besne Saint Roch	385 000 €	170 m²	2 265 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).