446 732 €
T5
111 m²
PONTCHARRA
38530
+19%
vs marché
4 025
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit446 732 €
Maison • 5 pièces • 111 m²
PONTCHARRA (38530)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
446 732 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 237 €
Prix net vendeur
427 495 €
Frais de notaire
+31 147 €
Émoluments
4 575 €
Droits & taxes
25 222 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
477 879 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
477 879 €
Capital à emprunter
477 879 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 712 €/mois | 17 309 €/mois | 479 808 € | 49 717 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 193 €/mois | 12 706 €/mois | 503 160 € | 73 069 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 033 €/mois | 9 191 €/mois | 545 940 € | 115 849 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 472 €/mois | 7 491 €/mois | 593 280 € | 163 189 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 142 €/mois | 6 491 €/mois | 642 600 € | 212 509 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,28%
14 652 €/an
Rendement net
2,07%
après charges
Cashflow
-1 964 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 221 €/an
Charges copro. NR
666 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 026 €/an
GLI (2,5%)
366 €/an
Vacance locative
1 221 €/an
Total charges
4 650 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PONTCHARRA ↗ +37.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PONTCHARRA Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 BARRAUX
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439 283 € | 3 887 € | 113 m² | 5 | Voir |
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T5 CHAPAREILLAN
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439 000 € | 3 658 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 CHAPAREILLAN
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439 000 € | 3 658 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 CHAPAREILLAN
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439 000 € | 3 658 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T8 CHAPAREILLAN
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430 000 € | 3 209 € | 134 m² | 8 | Voir |
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T8 CHAPAREILLAN
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430 000 € | 3 209 € | 134 m² | 8 | Voir |
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T5 CHAPAREILLAN
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430 000 € | 3 209 € | 134 m² | 5 | Voir |
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T5 CHAPAREILLAN
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430 000 € | 3 209 € | 134 m² | 5 | Voir |
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T8 CHAPAREILLAN
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430 000 € | 3 209 € | 134 m² | 8 | Voir |
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T8 CHAPAREILLAN
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430 000 € | 3 209 € | 134 m² | 8 | Voir |
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T6 CHAPAREILLAN
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410 000 € | 3 083 € | 133 m² | 6 | Voir |
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T6 CHAPAREILLAN
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410 000 € | 3 083 € | 133 m² | 6 | Voir |
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T6 CHAPAREILLAN
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410 000 € | 3 083 € | 133 m² | 6 | Voir |
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T5 CHAPAREILLAN
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399 000 € | 3 531 € | 113 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 88 à 133 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 52 Imp Hector Berlioz | 273 100 € | 113 m² | 2 417 € |
| 22/04/2025 | 460 Rue Du Coisetan | 369 020 € | 123 m² | 3 000 € |
| 25/03/2025 | 710 Av De La Chartreuse | 250 000 € | 115 m² | 2 174 € |
| 17/03/2025 | 65 Imp Jacques Offenbach | 303 000 € | 89 m² | 3 404 € |
| 11/03/2025 | 160 Che De Pre Torchon | 328 000 € | 94 m² | 3 489 € |
| 28/02/2025 | 98 All Des Hirondelles | 344 970 € | 89 m² | 3 876 € |
| 19/02/2025 | 595 Rue Des Ages | 270 000 € | 89 m² | 3 034 € |
| 14/02/2025 | 525 Rue Francois Couplet | 277 600 € | 120 m² | 2 313 € |
| 22/01/2025 | 101 Imp De L Oisans | 246 900 € | 96 m² | 2 572 € |
| 30/12/2024 | 473 Che Du Plan | 297 085 € | 113 m² | 2 629 € |
| 05/12/2024 | 16 Imp Hector Berlioz | 300 700 € | 95 m² | 3 165 € |
| 18/10/2024 | 1070 Rte De Montaucher | 494 600 € | 112 m² | 4 416 € |
| 01/10/2024 | 110 Rue Du Maniglier | 437 402 € | 100 m² | 4 374 € |
| 27/09/2024 | 155 Rue Bellevue | 205 000 € | 90 m² | 2 278 € |
| 27/09/2024 | 37 Quai Des Perelles | 370 780 € | 110 m² | 3 371 € |