169 000 €
T2
47 m²
PONTCHARRA
38530
-3%
vs marché
3 596
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit169 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 47 m²
PONTCHARRA (38530) • Pontcharra
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
169 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-9 566 €
Prix net vendeur
159 434 €
Frais de notaire
+12 761 €
Émoluments
2 005 €
Droits & taxes
9 406 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
181 761 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
181 761 €
Capital à emprunter
181 761 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 173 €/mois | 6 585 €/mois | 182 532 € | 18 948 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 595 €/mois | 4 833 €/mois | 191 400 € | 27 816 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 153 €/mois | 3 494 €/mois | 207 540 € | 43 956 € | 3,30% |
| 20 ans | 940 €/mois | 2 848 €/mois | 225 600 € | 62 016 € | 3,40% |
| 25 ans | 815 €/mois | 2 470 €/mois | 244 500 € | 80 916 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,67%
6 204 €/an
Rendement net
2,27%
après charges
Cashflow
-712 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
517 €/an
Charges copro. NR
282 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
434 €/an
GLI (2,5%)
155 €/an
Vacance locative
517 €/an
Total charges
2 055 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, PONTCHARRA ↗ +10.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, PONTCHARRA Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 27 à 67 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 63 Rue Docteur Charvet | 243 660 € | 67 m² | 3 637 € |
| 03/04/2025 | 362 Av Du Dauphine | 107 500 € | 64 m² | 1 680 € |
| 28/03/2025 | 10 Rue Jean Pellerin | 199 000 € | 58 m² | 3 431 € |
| 28/03/2025 | 60 Av De La Gare | 179 840 € | 43 m² | 4 182 € |
| 19/02/2025 | 201 Rue Du Gresivaudan | 166 450 € | 45 m² | 3 699 € |
| 17/01/2025 | 57 Av Du Dauphine | 153 150 € | 44 m² | 3 481 € |
| 27/11/2024 | 10 Rue Jean Pellerin | 160 400 € | 56 m² | 2 864 € |
| 26/11/2024 | 290 Rue Francois Couplet | 146 010 € | 47 m² | 3 107 € |
| 04/11/2024 | 12 All Des Coquelicots | 185 000 € | 40 m² | 4 625 € |
| 30/09/2024 | 138 Rue Simone Veil | 174 500 € | 47 m² | 3 713 € |
| 30/08/2024 | 10 Rue Jean Pellerin | 149 000 € | 42 m² | 3 548 € |
| 26/08/2024 | 10 Rue Jean Pellerin | 155 000 € | 41 m² | 3 780 € |
| 06/08/2024 | 35 Quai Des Perelles | 82 000 € | 30 m² | 2 733 € |
| 24/07/2024 | 10 Av De La Gare | 143 500 € | 40 m² | 3 588 € |
| 24/07/2024 | Rue Des Allobroges | 140 000 € | 39 m² | 3 590 € |