180 000 €
T2
41 m²
PONTCHARRA
38530
+18%
vs marché
4 390
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit180 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 41 m²
PONTCHARRA (38530)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
180 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-10 189 €
Prix net vendeur
169 811 €
Frais de notaire
+13 472 €
Émoluments
2 104 €
Droits & taxes
10 018 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
193 472 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
193 472 €
Capital à emprunter
193 472 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 313 €/mois | 7 009 €/mois | 194 292 € | 20 168 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 697 €/mois | 5 142 €/mois | 203 640 € | 29 516 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 228 €/mois | 3 721 €/mois | 221 040 € | 46 916 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 001 €/mois | 3 033 €/mois | 240 240 € | 66 116 € | 3,40% |
| 25 ans | 867 €/mois | 2 627 €/mois | 260 100 € | 85 976 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,01%
5 412 €/an
Rendement net
1,85%
après charges
Cashflow
-827 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
451 €/an
Charges copro. NR
246 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
379 €/an
GLI (2,5%)
135 €/an
Vacance locative
451 €/an
Total charges
1 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, PONTCHARRA ↗ +10.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, PONTCHARRA Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 21 à 61 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | 16 Quai Du Moulin | 57 000 € | 25 m² | 2 280 € |
| 28/03/2025 | 10 Rue Jean Pellerin | 199 000 € | 58 m² | 3 431 € |
| 28/03/2025 | 60 Av De La Gare | 179 840 € | 43 m² | 4 182 € |
| 19/02/2025 | 201 Rue Du Gresivaudan | 166 450 € | 45 m² | 3 699 € |
| 17/01/2025 | 57 Av Du Dauphine | 153 150 € | 44 m² | 3 481 € |
| 27/11/2024 | 10 Rue Jean Pellerin | 160 400 € | 56 m² | 2 864 € |
| 26/11/2024 | 290 Rue Francois Couplet | 146 010 € | 47 m² | 3 107 € |
| 04/11/2024 | 12 All Des Coquelicots | 185 000 € | 40 m² | 4 625 € |
| 30/09/2024 | 138 Rue Simone Veil | 174 500 € | 47 m² | 3 713 € |
| 30/08/2024 | 10 Rue Jean Pellerin | 149 000 € | 42 m² | 3 548 € |
| 26/08/2024 | 10 Rue Jean Pellerin | 155 000 € | 41 m² | 3 780 € |
| 06/08/2024 | 35 Quai Des Perelles | 82 000 € | 30 m² | 2 733 € |
| 24/07/2024 | 10 Av De La Gare | 143 500 € | 40 m² | 3 588 € |
| 24/07/2024 | Rue Des Allobroges | 140 000 € | 39 m² | 3 590 € |
| 02/07/2024 | 180 Rte De Villard Didier | 189 000 € | 40 m² | 4 725 € |