306 500 €
T4
86 m²
PONTCHARRA
38530
+53%
vs marché
3 564
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit306 500 €
Appartement T4 • 4 pièces • 86 m²
PONTCHARRA (38530)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
306 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 595 €
Prix net vendeur
291 905 €
Frais de notaire
+21 847 €
Émoluments
3 275 €
Droits & taxes
17 222 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
328 347 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
328 347 €
Capital à emprunter
328 347 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 925 €/mois | 11 894 €/mois | 329 700 € | 34 188 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 881 €/mois | 8 730 €/mois | 345 720 € | 50 208 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 084 €/mois | 6 315 €/mois | 375 120 € | 79 608 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 699 €/mois | 5 148 €/mois | 407 760 € | 112 248 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 471 €/mois | 4 458 €/mois | 441 300 € | 145 788 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,70%
11 352 €/an
Rendement net
2,33%
après charges
Cashflow
-1 276 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, PONTCHARRA ↗ +3.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, PONTCHARRA Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 63 Rue Docteur Charvet | 243 660 € | 67 m² | 3 637 € |
| 15/05/2025 | 290 Rue Francois Couplet | 229 500 € | 79 m² | 2 905 € |
| 10/04/2025 | 253 Rue Du Gresivaudan | 151 500 € | 76 m² | 1 993 € |
| 08/04/2025 | 19 Rue Des Ecoles | 89 395 € | 88 m² | 1 016 € |
| 28/03/2025 | 56 All Des Nympheas | 210 000 € | 70 m² | 3 000 € |
| 19/03/2025 | 250 Rue Des Alpes | 170 000 € | 74 m² | 2 297 € |
| 10/03/2025 | 253 Rue Du Gresivaudan | 115 000 € | 80 m² | 1 438 € |
| 05/03/2025 | 657 Av De La Gare | 256 030 € | 88 m² | 2 909 € |
| 26/12/2024 | 103 Rue Du Gresivaudan | 210 950 € | 71 m² | 2 971 € |
| 13/12/2024 | 22 Rue Docteur Charvet | 217 880 € | 99 m² | 2 201 € |
| 29/08/2024 | 102 All Des Nympheas | 254 480 € | 81 m² | 3 142 € |
| 31/07/2024 | 100 Av Du Granier | 168 500 € | 68 m² | 2 478 € |
| 23/07/2024 | 110 Rue Laurent Gayet | 111 000 € | 87 m² | 1 276 € |
| 08/07/2024 | 382 Av De La Gare | 220 000 € | 79 m² | 2 785 € |
| 19/06/2024 | 58 Av De Savoie | 152 800 € | 75 m² | 2 037 € |