272 000 €
T3
80 m²
PONTCHARRA
38530
-11%
vs marché
3 400
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit272 000 €
Maison • 3 pièces • 80 m²
PONTCHARRA (38530)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
272 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 952 €
Prix net vendeur
259 048 €
Frais de notaire
+19 593 €
Émoluments
2 960 €
Droits & taxes
15 283 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
291 593 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
291 593 €
Capital à emprunter
291 593 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 485 €/mois | 10 561 €/mois | 292 740 € | 30 307 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 558 €/mois | 7 752 €/mois | 306 960 € | 44 527 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 850 €/mois | 5 606 €/mois | 333 000 € | 70 567 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 509 €/mois | 4 573 €/mois | 362 160 € | 99 727 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 307 €/mois | 3 961 €/mois | 392 100 € | 129 667 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,88%
10 560 €/an
Rendement net
2,44%
après charges
Cashflow
-1 106 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, PONTCHARRA ↘ -4.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, PONTCHARRA Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 1980 Rte De Montaucher | 165 000 € | 85 m² | 1 941 € |
| 17/03/2025 | 65 Imp Jacques Offenbach | 303 000 € | 89 m² | 3 404 € |
| 11/03/2025 | 160 Che De Pre Torchon | 328 000 € | 94 m² | 3 489 € |
| 07/03/2025 | 70 Rue Des Roseaux | 88 500 € | 79 m² | 1 120 € |
| 28/02/2025 | 98 All Des Hirondelles | 344 970 € | 89 m² | 3 876 € |
| 19/02/2025 | 595 Rue Des Ages | 270 000 € | 89 m² | 3 034 € |
| 14/02/2025 | 107 All Odette Fourquet | 384 840 € | 81 m² | 4 751 € |
| 22/01/2025 | 101 Imp De L Oisans | 246 900 € | 96 m² | 2 572 € |
| 31/12/2024 | 29 Rue Du Marquis | 339 700 € | 80 m² | 4 246 € |
| 05/12/2024 | 16 Imp Hector Berlioz | 300 700 € | 95 m² | 3 165 € |
| 27/11/2024 | 38 Rue Des Lauriers | 52 000 € | 81 m² | 642 € |
| 14/11/2024 | 120 Rue Des Althaeas | 226 250 € | 76 m² | 2 977 € |
| 12/11/2024 | 23 Rte Des Gorges | 255 000 € | 82 m² | 3 110 € |
| 21/10/2024 | 31 Rue Du Chevrefeuille | 243 600 € | 63 m² | 3 867 € |
| 04/10/2024 | 488 Av De La Gare | 227 150 € | 75 m² | 3 029 € |