420 000 €
T6
145 m²
PONTCHARRA
38530
-13%
vs marché
2 897
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit420 000 €
Maison • 6 pièces • 145 m²
PONTCHARRA (38530) • Pontcharra
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
420 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 086 €
Prix net vendeur
401 914 €
Frais de notaire
+29 392 €
Émoluments
4 330 €
Droits & taxes
23 712 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
449 392 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
449 392 €
Capital à emprunter
449 392 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 372 €/mois | 16 279 €/mois | 451 248 € | 46 796 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 943 €/mois | 11 948 €/mois | 473 160 € | 68 708 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 852 €/mois | 8 642 €/mois | 513 360 € | 108 908 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 325 €/mois | 7 045 €/mois | 558 000 € | 153 548 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 014 €/mois | 6 103 €/mois | 604 200 € | 199 748 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,56%
19 140 €/an
Rendement net
2,89%
après charges
Cashflow
-1 538 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 595 €/an
Charges copro. NR
870 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 340 €/an
GLI (2,5%)
479 €/an
Vacance locative
1 594 €/an
Total charges
6 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, PONTCHARRA ↗ +1.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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13 ventes réelles — Maisons de 116 à 174 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/04/2025 | 460 Rue Du Coisetan | 369 020 € | 123 m² | 3 000 € |
| 10/04/2025 | 15 Rue Du Marquis | 255 300 € | 135 m² | 1 891 € |
| 27/02/2025 | 144 Av De La Gare | 297 350 € | 145 m² | 2 051 € |
| 14/02/2025 | 525 Rue Francois Couplet | 277 600 € | 120 m² | 2 313 € |
| 20/11/2024 | 600 Rue Du Stade | 540 000 € | 150 m² | 3 600 € |
| 30/09/2024 | 600 Av De La Chartreuse | 473 000 € | 135 m² | 3 504 € |
| 27/09/2024 | 412 Rue Des Jardins De Berenice | 436 500 € | 140 m² | 3 118 € |
| 27/08/2024 | 566 Av Du Granier | 261 100 € | 118 m² | 2 213 € |
| 25/07/2024 | 6 Imp Du Belvedere | 386 000 € | 118 m² | 3 271 € |
| 29/04/2024 | 200 Av Du Lycee | 346 200 € | 168 m² | 2 061 € |
| 19/04/2024 | 576 All Des Bouvreuils | 365 000 € | 116 m² | 3 147 € |
| 22/02/2024 | 415 Rue Du Stade | 309 500 € | 129 m² | 2 399 € |
| 29/08/2023 | 702 Rue Du Coisetan | 240 000 € | 118 m² | 2 034 € |