380 000 €
T6
100 m²
PONTCARRE
77135
-3%
vs marché
3 800
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit380 000 €
Maison • 6 pièces • 100 m²
PONTCARRE (77135)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
380 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 095 €
Prix net vendeur
361 905 €
Frais de notaire
+26 648 €
Émoluments
3 946 €
Droits & taxes
21 352 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
406 648 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
406 648 €
Capital à emprunter
406 648 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 861 €/mois | 14 730 €/mois | 408 324 € | 42 341 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 568 €/mois | 10 812 €/mois | 428 160 € | 62 177 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 581 €/mois | 7 821 €/mois | 464 580 € | 98 597 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 104 €/mois | 6 376 €/mois | 504 960 € | 138 977 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 832 €/mois | 5 552 €/mois | 549 600 € | 183 617 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,47%
13 200 €/an
Rendement net
2,19%
après charges
Cashflow
-1 630 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, PONTCARRE ↗ +3.5% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, PONTCARRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
10 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 PONTCARRE
|
380 000 € | 3 800 € | 100 m² | 6 | Voir |
|
T6 PONTCARRE
|
369 000 € | 3 295 € | 112 m² | 6 | Voir |
|
T6 PONTCARRE
|
369 000 € | 3 295 € | 112 m² | 6 | Voir |
|
T6 PONTCARRE
|
369 000 € | 3 295 € | 112 m² | 6 | Voir |
|
T6 PONTCARRE
|
369 000 € | 3 295 € | 112 m² | 6 | Voir |
|
T6 PONTCARRE
|
369 000 € | 3 295 € | 112 m² | 6 | Voir |
|
T6 PONTCARRE
|
400 000 € | 4 000 € | 100 m² | 6 | Voir |
|
T6 PONTCARRE
|
400 000 € | 4 000 € | 100 m² | 6 | Voir |
|
T6 PONTCARRE
|
359 000 € | 3 264 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T6 PONTCARRE
|
355 000 € | 3 447 € | 103 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/10/2025 | 1ter Rue De La Planchette | 338 790 € | 100 m² | 3 388 € |
| 20/10/2025 | 14 Rue Henri Durand | 330 000 € | 82 m² | 4 024 € |
| 12/08/2025 | 26 Rue Des Poulinieres | 308 000 € | 90 m² | 3 422 € |
| 28/07/2025 | 22 Rue De Gelinotte | 335 400 € | 90 m² | 3 727 € |
| 21/07/2025 | 4 Rue Du Papillon | 334 900 € | 90 m² | 3 721 € |
| 01/07/2025 | 8 Rue Des Surprises | 321 650 € | 87 m² | 3 697 € |
| 23/06/2025 | 20 Rue De Gelinotte | 312 800 € | 90 m² | 3 476 € |
| 05/06/2025 | 4 Che De Braque | 275 000 € | 114 m² | 2 412 € |
| 18/03/2025 | 17 Rue De La Gare | 412 000 € | 101 m² | 4 079 € |
| 14/11/2024 | 15 Rue Du Vieux Sequoia | 266 500 € | 80 m² | 3 331 € |
| 04/10/2024 | 4 Rue De L Etrier | 275 000 € | 82 m² | 3 354 € |
| 20/09/2024 | 16 Grande Rue | 275 000 € | 104 m² | 2 644 € |
| 19/09/2024 | 22 Rue Du Chemin Vert | 335 850 € | 86 m² | 3 905 € |
| 07/08/2024 | 86 Grande Rue | 300 000 € | 110 m² | 2 727 € |
| 19/07/2024 | 51 Rue Henri Durand | 313 500 € | 87 m² | 3 603 € |