451 900 €
T5
118 m²
PONTCARRE
77135
+5%
vs marché
3 830
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit451 900 €
Maison • 5 pièces • 118 m²
PONTCARRE (77135)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
451 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 460 €
Prix net vendeur
432 440 €
Frais de notaire
+31 485 €
Émoluments
4 622 €
Droits & taxes
25 513 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
483 385 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
483 385 €
Capital à emprunter
483 385 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 778 €/mois | 17 509 €/mois | 485 352 € | 50 306 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 241 €/mois | 12 852 €/mois | 508 920 € | 73 874 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 068 €/mois | 9 297 €/mois | 552 240 € | 117 194 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 501 €/mois | 7 579 €/mois | 600 240 € | 165 194 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 166 €/mois | 6 564 €/mois | 649 800 € | 214 754 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,45%
15 576 €/an
Rendement net
2,18%
après charges
Cashflow
-1 943 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 298 €/an
Charges copro. NR
708 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 090 €/an
GLI (2,5%)
389 €/an
Vacance locative
1 297 €/an
Total charges
4 932 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PONTCARRE ↗ +2.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PONTCARRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 94 à 141 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 4 Che De Braque | 275 000 € | 114 m² | 2 412 € |
| 04/04/2025 | 1 Rue De Benenisse | 332 900 € | 123 m² | 2 707 € |
| 18/03/2025 | 17 Rue De La Gare | 412 000 € | 101 m² | 4 079 € |
| 19/12/2024 | 26 Rue Du Chemin Vert | 472 500 € | 124 m² | 3 810 € |
| 25/11/2024 | 30 Rue Des Poulinieres | 357 500 € | 130 m² | 2 750 € |
| 25/09/2024 | 11 All Des Plants | 300 000 € | 122 m² | 2 459 € |
| 20/09/2024 | 16 Grande Rue | 275 000 € | 104 m² | 2 644 € |
| 07/08/2024 | 86 Grande Rue | 300 000 € | 110 m² | 2 727 € |
| 19/07/2024 | 24 Rue Max Goldmann | 460 000 € | 115 m² | 4 000 € |
| 19/07/2024 | 6 Rue Jacques Lavergne | 377 990 € | 110 m² | 3 436 € |
| 11/07/2024 | 1 All Des Plants | 379 990 € | 105 m² | 3 619 € |
| 21/06/2024 | 2 All De La Foret | 585 900 € | 137 m² | 4 277 € |
| 31/05/2024 | 6 Rue Du Vieux Sequoia | 365 000 € | 94 m² | 3 883 € |
| 26/04/2024 | 33 Rue Des Poulinieres | 355 000 € | 128 m² | 2 773 € |
| 11/12/2023 | 10 Rue Path | 376 200 € | 103 m² | 3 652 € |